Lo que leíste en internet es de México o de España: así se vende una casa en Texas

Si en lo que leíste aparecen palabras como notario, escrituras ante notario, carta saldo, Infonavit, Hacienda o plusvalía municipal, esa página está hablando de otro sistema. No tiene nada de malo, pero no es como se vende una casa en Texas.

Las tres diferencias que más confunden:

En Texas, la compañía de título es el centro de la venta. No trabaja para el comprador ni para el vendedor: es neutral. Hace cuatro cosas:

• Guarda el dinero. El depósito del comprador (en inglés, earnest money) llega directo a la compañía de título, no a mí ni a ningún agente.
• Revisa que la casa esté limpia. Busca préstamos, cobros pendientes, gravámenes o cualquier problema registrado sobre la propiedad, y lo resuelve antes del cierre.
• Prepara la hoja de cierre. El papel que pone renglón por renglón lo que entra y lo que sale para ti. Yo la reviso contigo línea por línea antes de firmar.
• Cierra la venta. Ahí firmas, ahí se le paga al banco y de ahí sale lo que te queda.

Además emite el seguro de título (en inglés, title insurance), que protege al nuevo dueño si después aparece un problema con la propiedad que nadie vio.

Aquí el notario público es otra cosa. En Estados Unidos, un notario público no es abogado. Solo confirma que quien firma es quien dice ser. No redacta contratos, no da consejos legales y no decide nada sobre tu venta.

Por eso, si alguien que se presenta como "notario" te ofrece arreglar los papeles de la venta de tu casa, ten cuidado. En Texas, los documentos de la venta los prepara un abogado, normalmente el que trabaja con la compañía de título, y la firma se hace en el cierre.

El payoff es el saldo de liquidación: lo que el banco te cobra para cerrar tu préstamo en una fecha exacta, con los intereses hasta ese día.

En Texas no tienes que terminar de pagar la casa ni conseguir una carta del banco antes de venderla. Cuando ya hay contrato, la compañía de título le pide el payoff a tu banco. El día del cierre, con el dinero de la venta, le paga. Después el banco manda el documento que libera la casa y se registra en el condado. Lo que sobra es tuyo.

Así va una venta típica aquí, del lado del vendedor:

1. Sacar tu número. Cuánto vale la casa hoy, cuánto debes y cuánto te quedaría. Puedes pedir el valor en veronicayeary.com/valor-de-tu-casa.
2. Preparar la casa y los papeles. En la mayoría de las ventas de casa en Texas, el vendedor llena un aviso de condiciones de la propiedad (en inglés, Seller's Disclosure Notice): lo que sabes de la casa, por escrito. Hay dueños que también inspeccionan antes de listar para no negociar dos veces.
3. Poner la casa en venta.
4. Recibir ofertas y negociar. En Texas se usan contratos de formato estándar aprobados por el estado, así que las reglas del juego son las mismas para todos.
5. Firmar el contrato. El comprador deposita su earnest money en la compañía de título y empieza su periodo de opción: unos días para inspeccionar la casa y pedir reparaciones.
6. La compañía de título abre el expediente. Revisa la propiedad y pide tu payoff.
7. El comprador termina su préstamo. Su banco pide un avalúo (en inglés, appraisal) y aprueba el préstamo.
8. Revisar la hoja de cierre. Unos días antes, renglón por renglón.
9. El cierre. Firmas en la compañía de título, el préstamo del comprador se fondea, se le paga a tu banco y se te deposita lo que te queda.

Si además vas a comprar otra casa, todo esto se acomoda con fechas en un solo plan. Lo explico en el plan en papel para vender y comprar con fechas.

¿Tengo que ir con un notario para vender mi casa?

No como en otros países. La venta se cierra en la compañía de título. Ahí mismo hay quien da fe de las firmas, como parte del cierre.

¿Necesito un abogado para vender mi casa en Texas?

En una venta normal, el contrato es de formato estándar y los documentos los prepara el abogado que trabaja con la compañía de título. Si tu caso tiene algo especial, como una herencia, un divorcio o una casa a nombre de varias personas, sí conviene que un abogado lo revise antes.

¿Tengo que pagar impuestos si vendo?

Depende de tu caso, y la regla es federal, no la de otro país. Un contador te dice si aplica. Lo explico con calma en otro artículo de esta serie.

¿Puedo vender mi casa si todavía la estoy pagando?

Sí. El banco cobra su saldo en el cierre, con el dinero de la venta.

¿Cuánto tarda todo?

Desde que firmas el contrato hasta el cierre, normalmente unas semanas, según el préstamo del comprador. Antes de eso está el tiempo de preparar y vender la casa.

Lo que leíste en internet no estaba mal. Estaba hablando de otro lugar. En Texas, la venta pasa por una compañía de título, el banco recibe su pago en el cierre y el orden de los pasos es claro. Cuando sabes cómo funciona aquí, la venta deja de dar miedo.

¿Quieres ver cómo se vería con tu casa?

Si prefieres empezar por tu cuenta, baja la guía para vender. Y si quieres que lo veamos juntos, llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o escríbeme a veronica@veronicayeary.com. Sin compromiso y sin firmar nada.

Veronica Yeary, Realtor®, CRS · ABR · SRS · CIPS, All City Real Estate DFW. Vendo tu casa y busco la siguiente con un solo plan, y conmigo de principio a fin.

469-441-8890 · Llamada o texto · veronica@veronicayeary.com · Correo