¿Qué necesito para comprar un terreno en Texas?

• El dinero primero. Un préstamo para terreno no funciona igual que un préstamo para casa. El prestamista le dice qué programa aplica y qué papeles pide.
• Lo que puede hacer en el terreno. Si está en una ciudad, en su jurisdicción extraterritorial (ETJ) o solo en el condado, las reglas cambian.
• Lo que no se ve. Medición, título, acceso, agua, fosa séptica y zona de inundación.
• Los impuestos. Si el terreno tiene valuación agrícola, no es una exención: si cambia el uso, puede haber un impuesto adicional.
• Su contador, su prestamista y la compañía de título confirman su caso.

Comprar terreno no es igual que comprar una casa terminada. Muchos prestamistas no prestan para terreno, o lo hacen con otras reglas y otros papeles. También cambia si piensa construir pronto, más adelante o comprar terreno que ya tiene casa.

Por eso la primera plática es con el prestamista correcto, antes de enamorarse de un terreno:

• ¿Me presta para terreno sin casa, o solo para terreno con casa?
• ¿Qué cambia si quiero construir?
• ¿Qué papeles pide si trabajo por mi cuenta?
• ¿Cuánto tiempo toma su proceso para terreno?

Si el enganche está en la cuenta de su negocio, aquí explicamos cómo usar dinero de su negocio para el enganche. Hay opciones para quien trabaja por su cuenta; el prestamista confirma cuál le queda.

Antes de ofertar, conteste esta pregunta: ¿qué quiere hacer ahí? ¿Una casa, un taller, animales, guardar equipo, dividirlo después?

Luego revise quién pone las reglas:

1. Si está dentro de una ciudad, la ciudad tiene zonificación y permisos.
2. Si está en el ETJ de una ciudad (una franja alrededor de la ciudad que define el Código de Gobierno Local de Texas), la ciudad puede aplicar algunas reglas, como las de subdivisión. Pregunte a la ciudad y al condado.
3. Si está solo en el condado, el condado tiene sus propias reglas de caminos, permisos y fosa séptica.
4. Si tiene restricciones escritas (deed restrictions) o asociación de dueños, aplican aunque esté fuera de la ciudad. La compañía de título se las muestra.

"Sin restricciones" en un anuncio no quiere decir sin reglas. Quiere decir que no hay restricciones privadas; el condado y la ciudad siguen aplicando las suyas.

• La medición (survey). El plano hecho por un agrimensor con licencia, que dice dónde empieza y termina el terreno y qué servidumbres tiene. En terreno grande puede tardar semanas.
• El título. La compañía de título revisa quién es el dueño, si hay deudas o reclamos y qué servidumbres o restricciones hay. También pregunte si los derechos minerales vienen con el terreno; la compañía de título le dice qué muestra el historial.
• El acceso. ¿Llega por un camino del condado o por un camino privado? Si es privado, se necesita un derecho por escrito.
• El agua. ¿Hay agua de una corporación rural o de una ciudad, o necesita un pozo? Los perforadores de pozos en Texas tienen licencia de TDLR, y puede haber un distrito de agua subterránea con reglas propias. La TWDB tiene una base de datos pública de reportes de pozos perforados que vale la pena revisar.
• La fosa séptica. Casi todo sistema necesita permiso antes de construirse, y el permiso depende del condado. TCEQ le dice quién es la autoridad en cada condado. Si el terreno ya tiene un sistema, pida el registro del permiso.
• La inundación. Busque la dirección en el mapa oficial de FEMA (msc.fema.gov). Una parte del terreno puede estar en zona de inundación y otra no.
• Los servicios. Luz, gas o propano, internet. Pregunte quién da cada uno y qué se necesita para conectarlo.

En los terrenos que revisa Veronica Yeary en Dallas-Fort Worth, esta lista se completa antes de escribir la oferta, no durante el periodo de opción.

Si quiere revisar un terreno juntos antes de ofertar, aparte 30 minutos aquí.

Busque el terreno en el distrito de avalúo del condado. Fíjese en dos cosas:

• Si tiene valuación agrícola o de espacio abierto (1-d-1). El Comptroller de Texas explica que es una valuación especial basada en lo que la tierra produce, no una exención. Si el uso cambia, el dueño que lo cambia puede deber un impuesto adicional de años anteriores, más interés. Pregunte al distrito de avalúo qué tendría que hacer usted como dueño nuevo para seguir calificando, si es lo que quiere.
• Qué exenciones tiene hoy el vendedor. El recibo del vendedor puede no ser el suyo. Más detalle en por qué el recibo de impuestos del listado no va a ser el suyo.

Su contador confirma el efecto en sus impuestos.

1. Escoger el terreno antes del préstamo. Antes mucha gente compraba y luego buscaba cómo pagar; hoy el prestamista va primero, porque no todos prestan para terreno.
2. Creer el anuncio sin revisar. "Sin restricciones", "con agua", "con acceso". Cada cosa se comprueba.
3. No revisar el mapa de inundación de todo el terreno. No solo donde está la casa o donde piensa construir.
4. Olvidar la valuación agrícola. Cambiar el uso sin saberlo puede traer un impuesto adicional.
5. Calcular el pozo y la fosa "después". Si el terreno necesita los dos, se averiguan antes de ofertar: quién da el permiso, qué pide el condado y qué dice el especialista.

Imagine a un dueño de negocio que quiere unos acres en el condado de Denton para construir su casa y un taller. Encuentra un terreno que le gusta, anunciado "sin restricciones".

Antes de ofertar, habla con un prestamista que sí presta para terreno y para construir. Revisamos el mapa de FEMA y vemos que una franja del terreno es zona de inundación, lejos de donde piensa construir. La compañía de título muestra una servidumbre de la compañía de luz. Preguntamos al condado por las reglas de fosa séptica y al distrito de avalúo por la valuación agrícola. Con todo eso, escribe una oferta con tiempo suficiente para la medición y las revisiones.

Esto es un ejemplo para explicar el proceso, no un cliente real ni un resultado prometido.

• Prestamista: si presta para terreno y qué pide.
• Ciudad, ETJ o condado: quién pone las reglas.
• Medición y título: límites, servidumbres, restricciones, derechos minerales.
• Acceso: camino del condado o derecho por escrito.
• Agua y fosa séptica: distrito de agua subterránea, TDLR, TCEQ y el condado.
• Mapa de FEMA: todo el terreno.
• Distrito de avalúo: valuación agrícola y exenciones.
• Mapa oficial del distrito escolar: con la dirección exacta.

Si busca terreno con casa cerca de Fort Worth, también le sirve qué se revisa antes de ofertar por una casa con terreno.

¿Qué necesito para comprar un terreno en Texas?

El préstamo correcto, saber qué puede hacer en el terreno y revisar medición, título, acceso, agua, fosa séptica, inundación e impuestos. Cada punto tiene su fuente oficial.

¿Me prestan para comprar terreno?

Algunos prestamistas sí, con reglas distintas a las de una casa. Pregunte antes si prestan para terreno sin casa, qué cambia si piensa construir y qué papeles piden si trabaja por su cuenta.

¿Necesito permiso para una fosa séptica en Texas?

Casi todo sistema necesita permiso antes de construirse, y la autoridad depende del condado. TCEQ tiene una búsqueda por condado para saber quién lo da.

¿Quién perfora un pozo de agua en Texas?

Un perforador con licencia de TDLR. Además, puede haber un distrito de agua subterránea con reglas propias para pozos nuevos.

¿Qué pasa si el terreno tiene exención agrícola?

En realidad es una valuación especial, no una exención. Si el uso cambia, puede haber un impuesto adicional de años anteriores. Pregunte al distrito de avalúo qué tendría que hacer como dueño nuevo.

Un terreno es una decisión grande y muy suya. Se compra mejor cuando el dinero, las reglas y lo que no se ve se revisan antes de ofertar.

Aquí está lo que sigue: platicamos 30 minutos de lo que quiere hacer con el terreno y de cómo lo piensa pagar, y de ahí sale la lista de lo que se revisa primero.

Platiquemos 30 minutos de su situación, no de casas: veronicayeary.com/agendar

Llame o mándeme texto al 469-441-8890 · veronica@veronicayeary.com