¿Vender o rentar mi casa? Las preguntas antes de decidir

Porque es el dinero que se queda "dormido" si rentas. Si hoy vendieras tu casa, después de pagar lo que debes y los gastos de vender, te quedaría una cantidad. Esa cantidad es tu equity convertido en dinero.

Si rentas, ese dinero sigue dentro de la casa. Puede seguir creciendo si la casa sube de valor, pero no lo puedes usar para otra cosa. Por eso la primera pregunta no es cuánto te pagaría un inquilino, sino qué harías con lo que te queda si vendes.

Cómo se saca ese número, renglón por renglón, lo explico en el blog de el enganche de tu próxima casa.

Esta es la pregunta que más decide. Si vas a comprar otra casa y el enganche sale de la que tienes, rentar puede dejarte sin enganche para la siguiente, o con uno más chico del que pensabas.

Pregúntale a tu prestamista dos cosas antes de decidir:

1. ¿Cuánto necesito para comprar la siguiente si no vendo la actual?
2. ¿Cómo cuenta el banco una casa que voy a rentar? Algunos prestamistas toman en cuenta la renta que esperas recibir, con condiciones; otros te piden calificar con los dos pagos.

Con esas dos respuestas sabes si rentar es posible para ti, antes de saber si te conviene.

Rentar no es solo cobrar cada mes. Es ser el dueño que responde cuando se descompone el aire acondicionado en agosto, cuando hay que pintar entre un inquilino y otro, y cuando un mes la casa está vacía y el pago del préstamo sigue llegando.

Algunas preguntas honestas:

• ¿Tengo ahorros para una reparación grande sin depender de la renta?
• ¿Tengo tiempo, o voy a pagarle a alguien para que la administre?
• ¿Vivo cerca, o voy a estar a horas de distancia?
• ¿Mi asociación de propietarios (HOA) permite rentar, y con qué reglas?

No hay respuestas buenas o malas. Hay respuestas que te dicen si esta opción encaja con tu vida.

Varias cosas, y cada una la confirma una persona distinta:

• Impuestos de propiedad. La exención de vivienda principal (en inglés, homestead) es para la casa donde vives. Si te mudas y la rentas, normalmente deja de aplicar y el recibo de impuestos puede subir. Lo confirma el distrito de tasación de tu condado.
• Seguro. Una casa rentada necesita otro tipo de póliza. Tu agente de seguros te dice cuál y cuánto cambia.
• Tu préstamo actual. Si compraste con un préstamo para casa principal, pregúntale a tu prestamista qué dice tu préstamo sobre rentarla y cuándo.
• Impuestos cuando vendas después. Hoy, al vender tu casa principal, puedes tener un beneficio de impuestos sobre la ganancia. Si la rentas por un tiempo, ese beneficio puede cambiar. Cuánto tiempo y cómo aplica, lo dice un contador. Pregúntalo antes de rentar, no cuando ya quieras vender.

Es una opción que mucha gente considera. Funciona mejor cuando se decide con fecha y con números, no como "vamos a ver". Ten en cuenta que vender una casa con inquilino tiene sus propios pasos: el contrato de renta sigue vigente, las visitas se coordinan con quien vive ahí y la casa no siempre se ve como cuando tú la cuidabas.

Si estás entre vender ahora o esperar, también te puede servir cuándo no conviene vender todavía. Ahí te digo con la misma franqueza cuándo esperar es mejor.

Con una hoja y dos columnas:

1. Columna "vender": lo que te queda en la mano, y qué harías con ese dinero (el enganche de la siguiente, pagar deudas, ahorrar).
2. Columna "rentar": lo que entraría cada mes, menos el pago del préstamo, impuestos, seguro, HOA, reparaciones y los meses sin inquilino. Esa columna la llenas con tu prestamista, tu agente de seguros y, si lo vas a contratar, un administrador de rentas.
3. Debajo de las dos: cuánto tiempo y cuánta tranquilidad te cuesta cada una.

Cuando ves las dos columnas juntas, la decisión casi siempre se aclara sola. Y si vas a vender para comprar, el siguiente paso es el plan en papel, con fechas.

¿Me conviene vender o rentar mi casa?

Depende de lo que te quedaría al vender, de si lo necesitas para la siguiente casa y de si estás listo para ser casero. Con esas tres respuestas, la decisión es tuya y es clara.

¿Tú me ayudas a rentarla?

No. No administro rentas ni busco inquilinos. Te ayudo a ver con claridad la opción de vender, para que compares con números reales.

¿Puedo comprar otra casa si no vendo la mía?

Depende de lo que tu prestamista calcule con los dos pagos. Pregúntale antes de buscar.

¿Pierdo mi exención de homestead si rento la casa?

Normalmente aplica solo a la casa donde vives. El distrito de tasación de tu condado te confirma tu caso.

¿Puedo vender la casa después aunque tenga inquilino?

Sí, se puede, pero tiene más pasos. El contrato de renta sigue vigente y hay que coordinar las visitas con quien vive ahí.

Vender o rentar no se decide con lo que hizo el vecino. Se decide con un número, lo que te quedaría al vender, y con tres preguntas: si necesitas ese dinero, si estás listo para ser casero y qué cambia en tus papeles. Con eso a la vista, cualquiera de las dos puede ser una buena decisión.

¿Quieres saber cuánto te quedaría si vendes?

Si quieres empezar a solas, puedes pedir el valor de tu casa en veronicayeary.com/valor-de-tu-casa o bajar la guía para vender. Y si prefieres que lo veamos juntos, llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o escríbeme a veronica@veronicayeary.com. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, Realtor®, CRS · ABR · SRS · CIPS, con All City Real Estate DFW, en Dallas-Fort Worth. Te doy los números claros para que decidas tú.

469-441-8890 · Llamada o texto · veronica@veronicayeary.com · Correo