Vender y comprar

¿Cuál es tu mejor opción para vender y comprar sin quedarte sin casa?

Hay un orden para esto, y se decide antes de poner tu casa en venta. Contesta 5 preguntas y ve cuál de las cinco opciones se parece más a tu caso.

Pregunta 1 de 5¿Ya sabes cuánto tienes de verdad en tu casa?

Lo que te queda después de pagar lo que debes. No el número de una página de internet.

Sí, tengo un número realTengo una idea, pero no un número realNo, todavía no sé

Pregunta 2 de 5¿Necesitas el dinero de esta casa para el enganche de la siguiente?

Sí, el enganche sale de la ventaNo, ya tenemos el enganche ahorradoNo estoy seguro

Pregunta 3 de 5Si tu prestamista dice que sí, ¿podrían pagar las dos casas al mismo tiempo unos meses, sin apretarse?

No te pregunto cuánto ganas. Solo cómo se sentiría tu familia.

Sí, estaríamos tranquilosNo, sería demasiadoNo sé, habría que verlo

Pregunta 4 de 5¿Hay una fecha que no se puede mover?

Por ejemplo, el inicio de clases, un trabajo nuevo o el fin de un contrato.

Sí, tenemos una fecha fijaNo, tenemos flexibilidad

Pregunta 5 de 5¿Parte del ingreso de la familia viene de un negocio propio?

Cuando hay negocio propio, el prestamista revisa otros papeles. Saberlo desde el principio ayuda a escoger la mejor opción.

Sí, todo o una parteNo, todo es de sueldo

Las cinco opciones

Todas funcionan. El problema empieza cuando se escoge la equivocada para tu caso.

1. Vender primero. Vendes tu casa y compras con tu dinero ya en la mano. Con un leaseback por escrito te quedas unos días en tu casa después del cierre, mientras cierras la nueva.
2. Comprar primero. Compras la casa nueva, te mudas una sola vez y vendes la tuya ya vacía.
3. El mismo día. La venta y la compra cierran el mismo día. Primero cierra la venta y después la compra.
4. Con contingencia de venta. Haces tu oferta con una condición: si tu casa no se vende, no compras.
5. Puente o línea de crédito. Usas lo que tienes en tu casa para el enganche antes de venderla, con un préstamo puente o una línea de crédito.

Veronica Yeary

REALTOR® · All City Real Estate DFW