Firmaste con un constructor y tu casa actual todavía no se vende: el reloj que corre por los dos lados

El reloj de la casa nueva. Un constructor da una fecha estimada de terminación. Estimada quiere decir que es lo que esperan, no una promesa de que sea ese día. Puede moverse, y lo que diga el contrato es lo que cuenta. Lo que sí es seguro es que el constructor no va a esperar a que tú vendas.

El reloj de tu casa. Se vende cuando aparece el comprador correcto, con el precio correcto y con el préstamo aprobado. Nadie puede fijarlo con exactitud.

Cuando los dos relojes corren sin coordinarse, uno de dos pasa: la casa nueva está lista y la tuya no se ha vendido, o tu casa se vende y la nueva todavía no está terminada.

Estas preguntas se hacen antes, y se piden por escrito:

1. ¿Qué pasa si mi casa no se vende a tiempo? Qué obliga el contrato y qué opciones hay.
2. ¿Qué depósitos ya están en juego? Cuáles se devuelven, cuáles no, y en qué condiciones.
3. ¿Qué fecha de terminación es estimada y cuál es firme? Si existe una fecha límite en el contrato o si solo hay una expectativa.
4. ¿Qué pasa si la construcción se atrasa? Y dónde vivo mientras tanto, si ya vendí.
5. ¿Cuánto tiempo puedo esperar? Esta es para ti, no para el constructor.

Si el contrato te deja dudas, que lo revise un abogado antes de firmar. Yo soy agente de bienes raíces, no abogada, y no te digo qué significa cada cláusula.

Mucha gente firma primero porque la casa nueva le gustó. Después pone su casa a la venta y espera.

Yo lo pondría al revés. Antes de firmar, sacar el plan de la venta de tu casa:

• Cuánto vale hoy y cuánto te queda después de los gastos de venta. Los gastos de venta se ven por escrito antes de firmar.
• Qué te dice el prestamista que puedes comprar con eso.
• Cuándo se pondría a la venta tu casa para que la fecha de la venta y la fecha estimada de la nueva queden lo más cerca posible.
• Qué haces si la venta se cierra antes que la construcción, por ejemplo negociar quedarte un tiempo en tu casa después del cierre, o tener un lugar previsto.
• Qué haces si la construcción termina antes que la venta.

Con eso en papel, firmas el contrato de construcción sabiendo qué reloj puedes aguantar y cuál no.

Puedo ayudarte a armar el plan de la venta y a que la fecha de tu cierre se hable con la fecha estimada de la casa nueva. No puedo prometerte que tu casa venda para una fecha ni que el constructor termine cuando dijo.

Lo que sí puedo hacer es que ninguno de los dos relojes te agarre sin plan B.

Una casa de constructor se compra con dos fechas en la cabeza, la de ellos y la tuya, y las dos se planean antes de firmar. Después de firmar, lo que puedes cambiar es mucho menos.

Por eso el plan en papel va primero. Ahí vive tu número, la fecha de tu cierre, la fecha estimada del constructor y lo que haces si una de las dos se mueve.

¿Cuál de los dos relojes te preocupa más?

Mándame por WhatsApp la fecha estimada que te dio el constructor, o si todavía no has firmado, y te digo cómo se ve el plan de venta de tu casa para acompañarla. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces en Dallas-Fort Worth. Vendo tu casa y busco la siguiente con un solo plan, y toda la transacción, conmigo, de principio a fin. La persona que hace el trabajo es la misma que te lo explica.

469-441-8890 · llamada, texto o WhatsApp · veronica@veronicayeary.com