Guía completa

Vender tu casa y comprar otra en Dallas-Fort Worth: la guía completa

¿Se puede vender tu casa y comprar la siguiente en Dallas-Fort Worth sin quedarte sin dónde vivir en medio? Sí, y hay más de una forma de hacerlo. Esta guía junta en un solo lugar todo lo que he escrito sobre el tema: las cinco opciones, el préstamo, el equity, la oferta, las fechas y la mudanza, en el orden en que las vas a necesitar.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces con All City Real Estate DFW. Estoy en bienes raíces desde 2010 y he acompañado a más de 450 familias. Casi todos los vendedores que atiendo también compran. Son dos transacciones y una sola relación, con un plan por escrito para que sepas qué sigue en cada paso.

Así se ve en orden: primero te entrego en persona el valor de tu casa y lo que te quedaría al vender. Luego un prestamista revisa qué te puede aprobar. Con esas dos cosas escogemos juntos la opción que te queda, preparamos tu casa, buscamos la siguiente y armamos las fechas para que te mudes una sola vez. Nadie firma nada que no entienda.

No tienes que leerla de corrido. Busca la sección que te toca hoy. Cada una trae una explicación corta y los artículos que van más a fondo.

Para empezar: los 6 artículos clave

Las 5 formas de vender y comprar, y cuál va primero

En Texas hay cinco caminos: vender primero, comprar primero, cerrar las dos el mismo día, comprar con una contingencia de venta, o usar el equity de tu casa con un préstamo puente o una línea de crédito. Ninguno sirve para todos. El que te queda depende de cuánto equity tienes, de lo que apruebe tu prestamista y de qué tan flexibles son tus fechas.

Antes de decidir: ¿es tu momento?

La pregunta no es cómo está el mercado. Es cómo está tu familia: el espacio, la escuela, el trabajo y la tasa que tienes hoy. A veces la respuesta es esperar, y te lo digo. Estos artículos te ayudan a sacar la cuenta de quedarte, remodelar, rentar o mudarte. Si decides esperar, te digo qué preparar mientras tanto para que, cuando llegue el momento, ya tengas medio camino hecho.

Cuando la decisión es de toda la familia

Vender y comprar casi nunca lo decide una sola persona. Aquí está cómo hablarlo cuando uno quiere mudarse y el otro no, quién tiene que firmar, y qué hacer cuando los hijos ya se fueron y la casa quedó grande.

Tu equity: el enganche que ya tienes

El equity es la parte de tu casa que ya es tuya: lo que vale menos lo que todavía debes. Para muchas familias, ahí está el enganche de la siguiente casa. El valor de tu casa te lo entrego en persona, con los gastos de venta y el pago final de tu hipoteca explicados uno por uno, para que sepas con qué cuentas antes de ofertar. Y si debes más de lo que vale tu casa, también hay opciones, y vale la pena verlas antes de decidir.

Primero el prestamista, luego el letrero

Antes de poner tu casa a la venta, un prestamista revisa si te puede aprobar para la siguiente mientras todavía pagas la actual, y cuál opción te queda: préstamo puente, línea de crédito o vender primero. Si tienes negocio propio, tus declaraciones y tus estados de cuenta cuentan tu historia, y conviene ordenarlos antes. Yo no soy prestamista: te conecto con el indicado para tu situación, y él confirma.

Cómo ofertar cuando tu casa todavía no se vende

Una oferta con contingencia de venta pone por escrito que tu compra depende de que se venda tu casa. En Texas se hace con un anexo oficial de TREC, la agencia que regula los bienes raíces en Texas, y el vendedor puede seguir recibiendo otras ofertas. Son dos mesas de negociación al mismo tiempo, y en las dos estoy de tu lado.

Preparar y vender la casa que dejas

Tu venta es la que paga la siguiente compra, así que se prepara con plan: los papeles, lo que tienes que informarle al comprador, la inspección antes de listar y las fotos que sí traen citas. Muchos de mis vendedores venden su casa como está. Vender a tiempo para comprar no tiene que significar vender barato.

Las fechas: el cierre, la mudanza y quedarte unos días más

La pregunta que más quita el sueño es dónde vas a dormir entre una casa y la otra. Con las fechas bien armadas te mudas una sola vez, y si hace falta, negociamos que te quedes en tu casa unos días después de venderla, por escrito con el formulario de TREC. Aquí también está qué pasa si el avalúo sale bajo y qué firmas el día del cierre.

Elegir la siguiente casa: nueva, con terreno o en otra ciudad

La siguiente casa muchas veces es de constructor, con terreno o en una ciudad que está creciendo. Cada una trae lo suyo: el MUD y el PID en Frisco y Prosper, lo que se revisa en un terreno del condado de Denton, el manejo diario y la escuela. Lo revisamos antes de firmar, no después.

Vender y comprar en tu ciudad

Cada ciudad tiene su detalle. Carrollton está en más de un condado, Dallas tiene su propio distrito de avalúo y las casas con años en Plano piden decidir qué arreglar y qué dejar. Estas guías van por ciudad, para que veas tu caso con nombre y apellido. Si tu ciudad todavía no tiene su artículo, el proceso es el mismo y el detalle lo vemos juntos.

Tu plan, paso a paso

Cuando quieras ver tu caso con fechas, empezamos por tres preguntas: cuánto vale tu casa, qué te aprueba el prestamista y qué fechas necesitas. Con eso armamos tu plan por escrito. Tú decides.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que vender primero para poder comprar?

No siempre. Depende de tu equity, tus ingresos y lo que apruebe tu prestamista. Algunas familias compran primero con un préstamo puente o una línea de crédito, otras venden primero y negocian quedarse unos días, y otras cierran las dos el mismo día.

¿Qué pasa si vendo y todavía no encuentro casa?

Se puede negociar que te quedes en tu casa un tiempo después del cierre, con un contrato de renta temporal de los formularios de TREC. También se puede pedir una fecha de cierre más larga. Lo importante es que quede por escrito antes de firmar.

¿Me van a aceptar una oferta si todavía no he vendido?

Puede pasar. Una oferta con contingencia de venta pesa más cuando tu casa ya está a la venta, bien preparada, y tu preaprobación está lista. El vendedor puede seguir recibiendo ofertas, y el anexo de TREC dice cómo se maneja eso.

¿Cómo sé cuánto me queda si vendo?

Es lo que vale tu casa, menos lo que todavía debes (el pago final de tu hipoteca), menos los gastos de venta. El valor de tu casa te lo preparo y te lo entrego en persona, en tu casa, con cada gasto explicado.

¿En qué ciudades trabajas?

Trabajo en todo Dallas-Fort Worth: Dallas, Fort Worth, Plano, Frisco, McKinney, Prosper, Allen, Irving, Arlington, Carrollton y Highland Village, entre otras. La venta y la compra, la transacción completa, conmigo.

¿Puedo vender mi casa como está y comprar otra?

Sí. Muchos de mis vendedores venden su casa como está, sin arreglarla. Lo que sabes de la casa se le informa al comprador igual, y el precio toma en cuenta su estado. Lo que te queda de esa venta sigue siendo tu enganche para la siguiente.

¿Me acompañas si la siguiente casa es nueva de constructor?

Sí. El agente que está en el modelo trabaja para el constructor. Conviene que vaya contigo desde la primera visita, porque muchos constructores lo piden así para que tengas tu propia representación.