¿Casa nueva en Prosper? Las preguntas antes de firmar con el constructor

• El vendedor de la casa modelo es amable y conoce el producto, pero trabaja para el constructor.
• El contrato muchas veces es del constructor. Léelo completo antes de firmar, no solo la hoja de precio.
• Los incentivos suelen venir con condiciones, a veces ligadas al prestamista del constructor. Compara por escrito.
• Prosper está en dos condados, Collin y Denton, y muchas casas nuevas en el norte de DFW están en distritos especiales (MUD o PID) que cobran aparte. Hay un aviso para el comprador.
• Una casa nueva también se inspecciona, idealmente por etapas.

Con una casa usada, negocias con otro dueño, con un contrato de TREC que los agentes conocen bien. Con una casa nueva, negocias con una compañía que vende casas todos los días, con su propio equipo, sus propios papeles y, muchas veces, su propio prestamista y su propia compañía de título.

TREC tiene contratos de casa nueva, uno para casa en construcción y otro para casa terminada. Pero muchos constructores usan su propio contrato. No es malo; solo es distinto, y está escrito para proteger al constructor.

Por eso conviene que alguien de tu lado lea contigo. Y por eso mucha gente pregunta si necesita su propio agente para comprar casa nueva. La respuesta corta: no es obligatorio, pero el vendedor de la casa modelo no te representa a ti. Su trabajo es vender las casas de esa comunidad al precio y con las condiciones del constructor, y lo hace bien. Tu agente, en cambio, compara esa casa con otras opciones, lee contigo cada página y pregunta lo que a ti no se te ocurre preguntar. Pregunta la regla del constructor desde el principio, porque algunos piden que tu agente esté contigo desde la primera visita.

1. ¿Qué contrato voy a firmar? ¿Es un formulario de TREC o del constructor? Pide una copia completa antes de dar el depósito, con todos los anexos.
2. ¿Qué incluye el precio? Pisos, cocina, cerca, jardín, persianas, refrigerador, cochera. Pide la lista por escrito. En la casa modelo casi todo lo bonito es mejora con costo extra.
3. ¿Cuándo se entrega, y qué pasa si se atrasa? Pregunta qué dice el contrato sobre atrasos y si puedes cambiar la fecha de cierre. Si vas a vender tu casa actual, esto cambia todo tu plan.
4. ¿Qué incentivos hay y qué condiciones tienen? A veces el incentivo depende de usar el prestamista o la compañía de título del constructor. Compara con otro prestamista, por escrito, antes de decidir.
5. ¿La casa está en un MUD, un PID o una HOA? Un MUD (distrito municipal de servicios) y un PID (distrito de mejoras públicas) cobran impuestos o cargos aparte de los del condado y la ciudad. En Texas hay un aviso para el comprador. Léelo antes de firmar. Más detalle en qué son el MUD y el PID en casas nuevas.
6. ¿Qué cubre la garantía? Pide la garantía escrita del constructor: qué cubre, por cuánto tiempo y cómo se reporta un problema.
7. ¿Puedo mandar a inspeccionar? Pregunta si puedes llevar a tu propio inspector antes de cubrir las paredes y antes del cierre. Una casa nueva también tiene detalles.

Si quieres llegar a la casa modelo con estas preguntas resueltas, aparta 30 minutos aquí.

Dos cosas que muchas veces se descubren tarde:

• El recibo de impuestos. En una casa nueva, el valor que ves hoy en el distrito de avalúo puede ser solo del terreno, porque en Texas la propiedad se valúa como estaba el 1 de enero, y en esa fecha la casa tal vez no estaba terminada. Al año siguiente, el valor puede cambiar mucho, y con él tu recibo. Prosper está en dos condados, así que busca la dirección en el distrito de avalúo del condado que corresponde. Más en por qué el recibo de impuestos del listado no va a ser el tuyo.
• El homestead. Si vas a vivir ahí, la exención de homestead la pides tú con el distrito de avalúo. No llega sola.
• El seguro. Pide la cotización antes de firmar, no la semana del cierre.

Tu prestamista usa esos números para calcular tu pago. Que sean los reales.

1. Ir a la casa modelo sin tu agente. Algunos constructores te registran en esa primera visita, aunque vayas "solo a ver". Pregunta antes.
2. Firmar por el incentivo sin comparar. Un incentivo puede valer la pena o no, según sus condiciones. Compáralo por escrito.
3. Comprar con fecha de entrega sin plan para tu casa actual. Si el constructor se atrasa o se adelanta, ¿dónde vives? Aquí explicamos qué hacer si firmaste con constructor y tu casa todavía no se vende.
4. No inspeccionar porque "es nueva". Lo nuevo también tiene detalles. Mejor encontrarlos antes del cierre.
5. Calcular tu pago con los impuestos del terreno. El recibo real llega después. Pregunta y calcula con calma.

Imagina una familia que vive en Allen y quiere una casa nueva más grande en Prosper. Van a una casa modelo un sábado y el vendedor les ofrece un incentivo si firman esa semana con el prestamista del constructor.

Antes de firmar, la familia platica su situación con su agente. Piden el contrato completo y la lista de lo que incluye el precio. Su propio prestamista les da una comparación por escrito. Leen el aviso del distrito especial y buscan el terreno en el distrito de avalúo. Preguntan por la garantía y por la inspección antes de cubrir paredes. Y como tienen que vender su casa en Allen, acomodan la fecha de entrega con su venta. Firman cuando todo tiene sentido, no cuando vence el incentivo.

Esto es un ejemplo para explicar el proceso, no un cliente real ni un resultado prometido.

• El contrato completo, con anexos.
• La lista de lo incluido y de las mejoras con costo.
• La fecha de entrega y lo que dice el contrato sobre atrasos.
• Los incentivos, con condiciones, por escrito, y una comparación de tu propio prestamista.
• El aviso de MUD o PID y las reglas de la HOA.
• El distrito de avalúo del condado que corresponde a la dirección.
• La garantía escrita.
• El mapa oficial del distrito escolar, con la dirección exacta.

Si te interesa el área, aquí está la página de Prosper. En los casos que acompaña Veronica Yeary en Dallas-Fort Worth, estas preguntas se hacen antes de la primera visita a la casa modelo.

¿Necesito mi propio agente para comprar casa nueva en Prosper?

No es obligatorio, pero el vendedor de la casa modelo trabaja para el constructor. Tener a alguien de tu lado ayuda a leer el contrato, comparar incentivos y acomodar fechas. Pregunta la regla del constructor antes de tu primera visita.

¿El constructor usa el contrato de TREC?

TREC tiene contratos de casa nueva, para casa en construcción y para casa terminada, pero muchos constructores usan el suyo. Pide una copia completa antes de dar el depósito.

¿Qué es un MUD o un PID?

Son distritos especiales que cobran impuestos o cargos aparte de los del condado y la ciudad, para pagar servicios o mejoras. En Texas el comprador recibe un aviso. Léelo antes de firmar.

¿Tengo que usar el prestamista del constructor?

No, pero a veces el incentivo depende de usarlo. Compara por escrito con otro prestamista y decide con los números completos.

¿Vale la pena inspeccionar una casa nueva?

Sí. Pregunta si puedes llevar a tu inspector antes de que cubran las paredes y antes del cierre. Es más fácil corregir algo antes de mudarte.

Una casa nueva es emocionante, y se disfruta más cuando firmas sabiendo exactamente qué compraste, cuándo llega y cuánto vas a pagar.

Aquí está lo que sigue: hablamos 30 minutos de lo que buscas y de tus fechas, y llegas a la casa modelo con las preguntas resueltas.

Platiquemos 30 minutos de tu situación, no de casas: veronicayeary.com/agendar

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