¿Puedo comprar una casa a nombre de mi LLC en Texas?

• Una LLC (compañía de responsabilidad limitada) sí puede comprar una casa en Texas.
• Muchos préstamos para la casa donde uno vive se hacen a nombre de personas, no de compañías. Para una LLC, normalmente se habla de otro tipo de préstamo, con otras reglas. El prestamista confirma qué aplica.
• La exención general de homestead en Texas pide que una persona tenga parte de la propiedad y viva ahí como residencia principal. Si la casa queda a nombre de la LLC, pregunte al distrito de avalúo y a su abogado si su caso califica.
• La protección que muchos buscan con una LLC depende de cómo se forma y cómo se maneja. Eso lo confirma su abogado.
• El efecto en sus impuestos lo confirma su contador, antes de firmar.

Una LLC es una compañía que usted forma ante la Secretaría de Estado de Texas con un certificado de formación. Muchos dueños de negocio ya tienen una para su trabajo: un consultorio, una firma de consultoría, una tienda, una empresa de servicios.

Por eso la pregunta sale sola: "Si mi dinero está en la compañía, ¿por qué no compro la casa a nombre de la compañía?" A veces la idea es proteger la casa, a veces es por impuestos, y a veces simplemente porque el dinero está en la cuenta del negocio.

Son buenas preguntas. Lo que pasa es que comprar a nombre de una LLC no es igual que comprar a su nombre, y las diferencias se ven en el préstamo, en el recibo de impuestos y en los papeles del cierre. Mejor saberlas antes.

Y una cosa más: la pregunta de a nombre de quién se compra no es solo legal. También es práctica. Cambia quién firma, qué cuenta paga, a nombre de quién llega el recibo y qué pasa si algún día vende. Por eso se decide al principio.

1. El préstamo. Muchos préstamos para vivienda propia están pensados para personas. Si la LLC compra, el prestamista puede ofrecer otro tipo de préstamo, con sus propias reglas, papeles y costos, que le da por escrito. Algunos prestamistas piden que usted firme como garantía personal. Pregunte todo eso antes de ver casas.
2. La exención de homestead. En Texas, la exención general de homestead baja el valor sobre el que se cobran impuestos de la casa donde usted vive. El Comptroller explica que una persona tiene que tener interés de propiedad en la casa y vivir ahí como residencia principal. Si la casa es de la LLC, pregunte al distrito de avalúo del condado y a su abogado cómo se ve su caso.
3. El seguro. La póliza tiene que estar a nombre de quien es dueño. Pida la cotización a nombre de la LLC antes de ofertar.
4. Los papeles del cierre. La compañía de título va a pedir los documentos de la LLC: el certificado de formación, quién puede firmar por ella y, a veces, una resolución de los miembros. Si faltan, el cierre se retrasa.
5. Los impuestos de su negocio. Tener la casa dentro de la LLC puede cambiar cómo se reporta. Su contador le dice qué significa para usted.

Si quiere revisar su caso antes de decidir a nombre de quién compra, aparte 30 minutos aquí.

Puede tener sentido cuando la propiedad es parte del negocio: por ejemplo, un terreno con un taller donde trabaja la compañía, o una propiedad que su abogado y su contador le recomiendan tener separada.

Muchas veces no tiene tanto sentido cuando es la casa donde usted y su familia van a vivir. Ahí suelen pesar más la exención de homestead, los préstamos pensados para vivienda propia y la sencillez de los papeles. Hay dueños de negocio que compran la casa a su nombre y usan el dinero del negocio para el enganche, con los papeles en orden. Más detalle en cómo usar dinero de su negocio para el enganche.

En los casos que acompaña Veronica Yeary en Dallas-Fort Worth, esta pregunta se contesta antes de ver casas.

No hay una respuesta para todos. Hay una respuesta para su caso, y sale de una plática con su abogado, su contador y su prestamista, en ese orden de preguntas.

1. Decidirlo en el cierre. Cambiar a nombre de quién se compra cuando ya hay contrato puede cambiar el préstamo y retrasar todo.
2. Pensar que la LLC protege todo, siempre. Antes se decía así; hoy se sabe que depende de cómo se forma y se maneja la compañía. Su abogado se lo explica.
3. Olvidar la exención de homestead. En la casa donde vive, no tenerla puede cambiar el recibo de impuestos. Pregunte antes.
4. Usar una LLC con papeles incompletos. Si el registro no está al día o no está claro quién firma, la compañía de título lo va a detener.
5. Comprar a nombre de la LLC y luego querer pasarla a su nombre "para arreglarlo". Cada transferencia tiene sus propios papeles y efectos. Mejor decidir una vez, bien.

Imagine a una ingeniera que es dueña de una firma de consultoría en el condado de Denton. Quiere una casa con terreno donde vivir con su familia y tener espacio para una oficina aparte. Su primera idea es comprar todo a nombre de su LLC, porque ahí está el dinero.

Antes de ver casas, ella platica su situación con su agente. Su prestamista le explica qué préstamos le quedan a su nombre y cuáles a nombre de la LLC. Su contador le explica el efecto en sus impuestos. Su abogado revisa si conviene separar algo. Con eso decide a nombre de quién compra, usa el dinero del negocio para el enganche con los papeles en orden, y sale a buscar casa sabiendo exactamente cómo va a cerrar.

Esto es un ejemplo para explicar el proceso, no un cliente real ni un resultado prometido.

• Para qué es la casa: para vivir, para el negocio, o para las dos cosas.
• El registro de su LLC con la Secretaría de Estado, al día, y quién puede firmar.
• Qué préstamos le ofrece el prestamista a su nombre y a nombre de la LLC, con costos por escrito.
• La exención de homestead: qué dice el distrito de avalúo de su condado.
• La cotización del seguro a nombre de quien va a ser dueño.
• El efecto en sus impuestos, con su contador.
• La protección que busca, con su abogado.

También le puede servir qué ordenar antes de vender si tiene negocio propio y por qué el recibo de impuestos del listado no va a ser el suyo.

¿Una LLC puede comprar una casa en Texas?

Sí. Lo que cambia es el tipo de préstamo, los papeles del cierre, el seguro y los impuestos. Su prestamista, su contador y su abogado confirman cómo aplica a usted.

¿Puedo tener la exención de homestead si la casa está a nombre de mi LLC?

Para la exención general de homestead, el Comptroller de Texas pide que una persona tenga interés de propiedad en la casa y viva ahí como residencia principal. Pregunte al distrito de avalúo de su condado y a su abogado cómo se ve su caso.

¿Me prestan para comprar a nombre de una LLC?

Algunos prestamistas sí, muchas veces con otro tipo de préstamo y otras reglas. Algunos piden su firma personal como garantía. El prestamista le da las condiciones por escrito.

¿Qué papeles pide la compañía de título si compro con mi LLC?

Normalmente el certificado de formación y quién está autorizado para firmar por la LLC, y a veces una resolución de los miembros. Téngalos listos antes de ofertar.

¿Me conviene comprar la casa donde vivo a nombre de mi negocio?

Depende de su caso. Muchas veces la casa donde vive la familia se compra a nombre de las personas, y el dinero del negocio se usa para el enganche con papeles en orden. Su abogado y su contador confirman qué le conviene.

Usted construyó su negocio con cuidado. La casa se compra igual: decidiendo a nombre de quién, con qué préstamo y con qué papeles, antes de ofertar.

Aquí está lo que sigue: platicamos 30 minutos de su negocio y de la casa que busca, y de ahí sale qué preguntarle a cada quien.

Platiquemos 30 minutos de su situación, no de casas: veronicayeary.com/agendar

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