¿Puedo vender mi casa sin la firma de mi esposo o esposa? Cómo funciona en Texas

Por dos razones que en Texas van juntas.

La primera: la casa principal de la familia está protegida. En inglés se llama homestead. Es la casa donde vive la pareja. La ley de Texas dice que, si estás casado, esa casa no se puede vender ni poner como garantía de un préstamo sin la firma de los dos, sin importar a nombre de quién esté la escritura. La idea es que nadie se quede sin casa por una decisión que tomó solo el otro.

La segunda: lo que se compra durante el matrimonio se considera de los dos. Texas es un estado de bienes comunes (en inglés, community property). Si compraron la casa estando casados, la ley parte de que es de los dos, aunque solo un nombre aparezca en los papeles y aunque solo uno haya hecho los pagos.

Por eso la compañía de título, que es la que revisa que la venta se pueda cerrar, casi siempre pide la firma del esposo o la esposa cuando el vendedor está casado.

Ahí puede cambiar. Lo que tenías antes de casarte, o lo que te llegó por herencia o como regalo, puede ser solo tuyo (en inglés, separate property).

Pero ojo: si esa casa es donde vives hoy con tu pareja, la protección de la vivienda principal puede seguir aplicando, y entonces tu pareja también firma. Si es otra propiedad donde no viven, como una casa que rentas o un terreno, el caso puede ser distinto.

Cuál es tu situación lo confirma un abogado, y la compañía de título te dice qué papeles va a pedir. Pregúntalo al principio, no una semana antes del cierre.

Entonces la venta no se puede cerrar solo con tu firma, y no conviene intentarlo por otro lado. Nunca firmes por otra persona ni dejes que alguien firme en su lugar. Además de ser un riesgo legal serio, la compañía de título lo va a detectar y la venta se cae.

Lo que sí funciona es la plática. Muchas veces uno no quiere vender porque tiene miedo de algo concreto: dónde van a vivir, cuánto les va a quedar, cómo se van a organizar los hijos con la mudanza. Cuando ese miedo se contesta con números y fechas, la conversación cambia. Escribí sobre eso en uno quiere mudarse y el otro no, y sobre cómo se ve el plan con fechas en el plan en papel.

Si el desacuerdo es más grande que eso, la pregunta ya es para un abogado de familia, no para tu agente.

Mientras sigan casados, lo normal es que los dos firmen. Si ya hay un caso de divorcio abierto, puede haber órdenes de la corte sobre qué se puede hacer con la casa mientras tanto. Antes de poner un letrero, habla con tu abogado. Una venta que se adelanta a lo que dice la corte puede complicarte más el caso.

Pasa más de lo que se cree: trabaja en otra ciudad, está en otro país, está enfermo o en el hospital. Hay maneras de firmar a distancia, por ejemplo con un poder notarial (en inglés, power of attorney) o firmando ante un notario donde esté la persona. Si la persona no está en condiciones de decidir por su salud, el camino es otro y lo explica un abogado.

Lo que importa es la regla de siempre: la compañía de título dice qué acepta, y hay que preguntarle desde el principio. Un poder que la compañía de título no acepta, descubierto el día del cierre, retrasa todo.

En la práctica, en varios momentos: cuando se pone la casa a la venta, cuando se acepta una oferta y el día del cierre. Por eso, cuando la casa es de los dos, conviene que los dos estén desde la primera plática. Así nadie se entera de las cosas a medias, y las preguntas de cada uno se contestan antes de que haya prisa.

Y si van a vender para comprar otra, todavía más: son dos firmas en la venta y dos personas decidiendo la siguiente casa. Lo explico en vender y comprar.

¿Puedo vender mi casa estando casado si solo yo la pagué?

Si la compraron durante el matrimonio, en Texas se considera de los dos aunque solo uno la haya pagado. Lo normal es que firmen los dos.

¿Puedo vender mi casa sin el consentimiento de mi esposa?

Si es la casa donde viven, en Texas casi nunca. Si es otra propiedad, puede ser distinto. Un abogado te confirma tu caso.

¿Mi pareja tiene que estar en la escritura para firmar?

No. Aunque su nombre no esté en la escritura, la compañía de título puede pedir su firma porque están casados y es la casa donde viven.

¿Puedo empezar a ver el valor de la casa sin que mi pareja lo sepa?

Puedes pedir el valor, pero para vender van a tener que decidir juntos. Mi consejo es que los dos vean los números desde el principio.

¿Y si mi pareja está fuera del país?

Se puede firmar a distancia en muchos casos, con los documentos que la compañía de título acepte. Pregúntalo en cuanto decidas vender, porque esos papeles toman tiempo.

En Texas, la casa donde vive la familia casi siempre se vende con la firma de los dos. No es un obstáculo: es una protección. Saberlo desde el principio te ahorra sorpresas, te da tiempo de hablarlo en pareja y evita que una venta se caiga en la mesa del cierre.

¿Quieren verlo juntos?

Si quieres empezar con los números, puedes pedir el valor de tu casa en veronicayeary.com/valor-de-tu-casa o bajar la guía para vender. Y si prefieren platicarlo los dos conmigo, llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o escríbeme a veronica@veronicayeary.com. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, Realtor®, CRS · ABR · SRS · CIPS, con All City Real Estate DFW, en Dallas-Fort Worth. Te explico cada paso hasta que lo puedas explicar tú.

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