Celina · Vender tu casa
Vender tu casa en Celina
Fotografía, video, su propia página y anuncios pagados para tu casa. Reporte cada semana.
Tu competencia tiene casa modelo
Vender en Celina es distinto a vender en cualquier ciudad hecha, y la razón es sencilla: tu competencia principal no es otra casa usada, es un constructor, con casa modelo, vendedor de tiempo completo y capacidad de ofrecer cosas que tú no.
Lo que recibes de mí es una estrategia armada contra eso desde el día uno, no descubierta a las cinco semanas sin ofertas.
Lo que lleva tu casa
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
Tu casa lleva fotografía profesional, video o dron según la propiedad, su propia página de internet con su propia dirección, el MLS, anuncios pagados en Facebook e Instagram para tu casa en particular, correos y mensajes a mi lista de compradores, postales a las casas de alrededor, open house y un reporte semanal con lo que comentó quien entró.
Antes de todo eso te digo yo misma qué conviene arreglar y qué limpiar, con tiempo para hacerlo sin prisa.
El orden en que lo hago
Primero entiendo por qué vendes y para cuándo.
Después el análisis, que aquí incluye algo que casi nadie hace: ir a ver qué está ofreciendo el constructor cerca de ti en ese momento.
Luego tus números: precio estimado, menos hipoteca, menos gastos, igual a lo que te queda.
Después preparamos la casa y la lanzamos, en ese orden.
Medimos cada semana. El proceso está en cómo vendo una casa.
Lo que tú tienes y el constructor no
Una casa de constructor llega vacía y con el terreno pelón. La tuya ya tiene jardín hecho, cortinas, persianas, quizá cerca trasera y árboles que empezaron a crecer. Todo eso cuesta miles de dólares que el comprador de casa nueva va a pagar después.
Tú también puedes entregar cuando alguien lo necesita. El constructor entrega cuando termina.
Lo que hay que considerar: esas ventajas solo funcionan si se dicen. Un anuncio que solo lista recámaras y baños se lee como una casa nueva peor.
Si además vas a comprar, mira cambiar de casa en Celina. El número está en cuánto vale tu casa en Celina.
Preguntas frecuentes
¿Cómo compito contra un constructor?
Enseñando lo que tú tienes y él no: jardín hecho, cortinas, persianas, cerca, árboles que ya empezaron a crecer. Una casa de constructor llega vacía y con el terreno pelón, y todo eso son miles de dólares que su comprador va a pagar después.
¿Tengo alguna ventaja de tiempo?
Sí, y es grande: tú puedes entregar cuando alguien lo necesita y el constructor entrega cuando termina. Para un comprador con fecha, eso vale mucho y casi nunca se menciona en el anuncio.
¿Importa lo que ofrezca el constructor cerca?
Mucho, y es parte de mi análisis. Voy a ver qué está ofreciendo en ese momento, porque eso cambia con qué te está comparando el comprador. Vender sin mirarlo es vender a ciegas.
¿Qué tengo que arreglar antes de vender?
Menos de lo que crees, y esa plática la tengo contigo antes de que llegue el fotógrafo. Aquí la presentación pesa doble porque tu comprador acaba de recorrer una casa modelo.
Celina
Cómo se ve vender tu casa en Celina
En el extremo norte del condado de Collin.
Celina está en el extremo norte del condado de Collin y todavía tiene su plaza de pueblo funcionando.
Alrededor de esa plaza se está construyendo muy rápido, así que la ciudad vieja y la nueva conviven.
- Escuelas por las que preguntan
- Celina ISD y Prosper ISD.
- Cómo moverse
- La ciudad está sobre Preston Road (SH 289), con el centro al oeste de la carretera, y el Dallas North Tollway corre por el oeste.
Vender tu casa: keep exploring
¿Listo para dar el siguiente paso con Veronica Yeary?
O escríbeme a veronica@veronicayeary.com