¿Qué papeles necesito para vender mi casa en Texas? La lista, antes de poner el letrero

Ayuda saber quién es quién:

• Tú juntas lo que solo tú tienes: tus recibos, tus garantías, tus datos.
• La compañía de título revisa que la casa sea legalmente tuya, busca si hay deudas o gravámenes contra ella, pide el saldo exacto a tu banco y maneja el dinero el día del cierre.
• Yo te explico cada papel, te digo cuál se necesita cuándo y reviso que nada se atrase por un documento que faltó.

1. Quién eres y quién está en el título

• Identificación vigente de cada persona que aparece como dueña.
• Saber quiénes están en el título. Normalmente, todos los que aparecen como dueños firman la venta. Si alguien falleció, si hubo un divorcio o si un familiar quedó en el título, dilo desde el principio: se puede resolver, pero toma tiempo, y a veces necesita un abogado.

2. Tu hipoteca

• El último estado de cuenta y el número de préstamo.
• Si tienes un segundo préstamo o una línea de crédito sobre la casa, también.

Con eso la compañía de título pide el saldo exacto para el día del cierre. Ese saldo se paga con el dinero de la venta. Si quieres ver cómo se calcula lo que te queda, empieza por ¿Cuánto me queda si vendo mi casa?.

3. La casa en papel

• Tu escritura (deed) o los papeles de cuando compraste. Si no los encuentras, no te preocupes: la compañía de título puede conseguir el registro.
• El survey, que es el plano del terreno con los límites y lo que está construido. Si tienes el de cuando compraste, guárdalo. A veces se puede volver a usar, y eso lo deciden la compañía de título y el prestamista del comprador.
• Datos de la asociación de dueños (HOA), si hay: nombre, contacto, reglas y lo que pagas.

4. La historia de tu casa

• Recibos de arreglos grandes: techo, cimiento, aire acondicionado, calentador, plomería.
• Garantías que pasan al nuevo dueño, si las hay (por ejemplo, una reparación de cimiento con garantía).
• Permisos de ampliaciones o remodelaciones, si los sacaste.

Estos papeles son los que más dinero te cuidan. Cuando el comprador inspecciona y pregunta, un recibo contesta en un minuto lo que sin recibo se vuelve negociación.

5. El formulario de divulgación

En la mayoría de las ventas en Texas, el vendedor entrega por escrito lo que sabe del estado de la casa. Lo expliqué completo en ¿Tengo que decirle al comprador los problemas de mi casa?.

6. Lo que se entrega el día que te vas

Llaves, controles del garaje, códigos de alarma o de puertas, y los manuales de los aparatos que se quedan. Parece poco, pero es lo que el comprador recuerda del primer día.

• Esperar a tener todo para llamar. La lista se arma en paralelo con el plan, no antes.
• Descubrir tarde que alguien más está en el título. Es de lo que más atrasa un cierre.
• Tirar los recibos de arreglos. Guárdalos aunque sean viejos.
• Olvidar el segundo préstamo o la línea de crédito. También se paga en el cierre.

Cuando vendes y compras el mismo año, los papeles de la venta y los de tu préstamo nuevo se cruzan. El prestamista de tu compra va a preguntar por tu casa actual. Por eso los junto en una sola carpeta y en un solo calendario: te explico cómo se ve en El plan en papel.

¿Necesito un abogado para vender mi casa en Texas?

En muchas ventas, la compañía de título y los formularios de TREC cubren el proceso. Si hay herencia, divorcio, o una duda sobre quién es dueño, sí conviene un abogado.

Perdí mi escritura. ¿Ya no puedo vender?

Sí puedes. La compañía de título consulta el registro del condado.

¿Cuánto tiempo antes debo juntar los papeles?

Desde la primera cita. Así, cuando llegue una oferta, no hay nada que buscar.

No necesitas tener todo perfecto para empezar. Necesitas saber qué falta y quién lo consigue.

¿Cuál de estos papeles no sabes dónde quedó?

Mándame por texto o por correo la dirección de tu casa y te mando la lista hecha para tu caso, con lo que ya tienes y lo que falta. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces en Dallas-Fort Worth, CRS, ABR, SRS y CIPS, en bienes raíces desde 2010. Vendo tu casa y busco la siguiente con un solo plan, conmigo, de principio a fin.

469-441-8890 · Texto o llamada · veronica@veronicayeary.com · Correo