Me pagan en efectivo y tengo el dinero guardado. ¿Eso cuenta?

Un prestamista no te está juzgando. Está siguiendo reglas que le pusieron, y esas reglas le exigen ver de dónde viene tu dinero, no nada más que exista.

Por eso alguien puede tener veinte mil dólares guardados en su casa y aun así le dicen que no. No es porque no tenga el dinero. Es porque desde donde el prestamista está parado, ese dinero acaba de aparecer.

Suena injusto. Pero es una regla que se puede trabajar, y se trabaja con tiempo.

Uno: tu ingreso. Qué entra cada mes y si se puede demostrar que viene entrando. Aquí lo que más ayuda es tener declaraciones de impuestos de los últimos años, porque eso es lo que convierte un ingreso en efectivo en un ingreso comprobable.

Dos: el dinero del enganche. De dónde salió lo que vas a dar. Por eso al dinero que lleva meses en una cuenta le dicen "fondos sazonados", y por eso el que se depositó la semana pasada levanta preguntas.

Casi siempre es lo mismo: empezar a depositar.

Si hoy empiezas a meter tu dinero al banco de forma regular, en unos meses tienes historial. Ese historial es exactamente lo que el prestamista necesita ver.

Y aquí está lo importante: eso empieza a correr el día que empiezas, no el día que encuentras casa. La gente que viene a verme con esto ya hecho compra mucho antes que la que empieza cuando ya vio la casa que le gustó.

Por eso no me molesta que me hables aunque falte un año. Al revés. Es cuando más te puedo ayudar.

Yo no presto dinero, no apruebo a nadie y no te puedo decir si vas a calificar. Eso es del prestamista, viendo tus papeles.

Lo que sí hago es escucharte sin juzgar, decirte con claridad cómo se ve tu situación desde el otro lado del escritorio, y conectarte con el prestamista que sí tiene experiencia con ingresos como el tuyo. Porque no todos la tienen, y esa diferencia decide muchos casos.

Y si lo que hace falta es tiempo, te digo cuánto y para qué, y así lo esperas sabiendo que estás avanzando en vez de esperar sin saber.

Lo peor que puede pasar es que te enamores de una casa y ahí te enteres de que faltaban seis meses de depósitos.

Eso se evita preguntando temprano. Y preguntar no cuesta nada, no firmas nada y no te compromete a nada.

¿Te pagan en efectivo y no sabes si cuenta?

Mándame un mensaje por texto y te digo qué documentación sí sirve en tu caso y con qué prestamista empezar. Sin compromiso y sin firmar nada. La aprobación la decide el prestamista, no yo.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces en Dallas-Fort Worth. Toda la transacción, conmigo, de principio a fin. La persona que hace el trabajo es la misma que te lo explica.

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Veronica Yeary · Realtor® · CRS · ABR · SRS · CIPS · All City Real Estate DFW