¿Puedo vender la casa que acabo de comprar? Lo que conviene revisar primero

Por cómo funcionan los primeros años de un préstamo. Al principio, la mayor parte de cada pago se va en intereses y muy poco baja lo que debes. Además, ya pagaste los gastos de comprar, y ahora vendrían los gastos de vender.

Así que la resta se ve así:

1. El precio de venta de hoy. Si la casa subió de valor desde que la compraste, ayuda. Si no, el precio puede quedar cerca de lo que pagaste.
2. Menos lo que todavía debes. Que en poco tiempo bajó poco.
3. Menos los gastos de vender. Cargos de la compañía de título, la parte de impuestos que te toca, reparaciones que se acuerden.
4. Menos lo que tengas que devolver de alguna ayuda (lo vemos abajo).

El resultado puede ser positivo, cercano a cero o, en algunos casos, negativo, que significa que tendrías que poner dinero para cerrar. No es para asustarte; es para que lo sepas antes de poner el letrero. Lo explico con más detalle en los gastos de vender y comprar en el mismo año.

Hay que revisarlo, y la respuesta te la da tu prestamista. Tres cosas para preguntar:

• Ayuda para el enganche. Muchos programas de ayuda para el enganche son un segundo préstamo o una ayuda con condiciones. Algunos se tienen que devolver, completos o en parte, si vendes antes de cierto tiempo. Pídele al prestamista o al programa el documento que firmaste y pregunta qué pasa si vendes ahora.
• Vivir en la casa. Los préstamos para casa principal se dan con el acuerdo de que vas a vivir ahí. Vender porque la vida cambió es otra situación, pero conviene que tu prestamista lo sepa y te diga qué aplica en tu caso.
• Cargos por pagar el préstamo antes. La mayoría de los préstamos para casa no los tienen, pero vale la pena confirmarlo en tus papeles.

Mi consejo es el mismo de siempre: primero el prestamista, luego el letrero.

Lee tu contrato con el constructor. Algunos contratos de construcción nueva tienen condiciones sobre revender la casa poco después de comprarla, sobre todo en comunidades que todavía se están construyendo. No todos las tienen, pero hay que saberlo antes de listar.

También ten en cuenta que, si el constructor sigue vendiendo casas nuevas en la misma zona, tu casa compite con las suyas. Eso afecta el precio y cómo se presenta tu casa.

Puede ser. Cuando vendes tu casa principal después de vivir ahí un tiempo, normalmente hay un beneficio de impuestos sobre la ganancia. Si vendes pronto, ese beneficio puede ser parcial o no aplicar, aunque hay excepciones para algunos cambios de vida, como un trabajo nuevo o un tema de salud.

Si la casa no subió de valor, puede que no haya ganancia y la pregunta no importe. Si subió, pregúntale a un contador antes de vender. Yo no doy esa respuesta.

Sí, y conviene verla antes de decidir:

• Esperar un poco más. Si el cambio de vida te da algo de tiempo, unos meses pueden cambiar la cuenta. Lo explico en cuándo no conviene vender todavía.
• Quedarte con la casa y mudarte. Algunos dueños la rentan. Es otra decisión con otras preguntas (seguro, impuestos, tu préstamo), y no es algo que yo maneje, pero vale la pena ponerla en la misma hoja que la venta para compararlas.

Lo importante es que compares con números, no con la presión del momento.

En este orden:

1. Junta tus papeles de la compra: la hoja de cierre, tu préstamo y cualquier documento de ayuda para el enganche.
2. Llama a tu prestamista y pregunta lo de arriba: saldo para liquidar el préstamo, condiciones de la ayuda y qué aplica si vendes ahora.
3. Pide el valor de tu casa hoy, con ventas parecidas y recientes, no con lo que pagaste.
4. Haz la resta con esos números y decide.

Si vas a vender para comprar otra en tu nueva ciudad o en otra parte de DFW, el plan cambia un poco, y lo vemos juntos.

¿Puedo vender mi casa recién comprada?

Sí. No hay una ley que te obligue a quedarte. Lo que hay que revisar son tus números y las condiciones de tu préstamo o de tu ayuda para el enganche.

¿Voy a perder dinero si vendo al año?

Depende de cuánto subió el valor, de cuánto debes y de los gastos de vender. A veces queda algo, a veces queda poco y a veces hay que poner. La resta te lo dice.

¿Tengo que devolver la ayuda para el enganche?

Depende del programa. Algunos piden devolverla si vendes antes de cierto tiempo. Tu prestamista o el programa te lo confirma con tus papeles.

¿El banco se va a enojar si vendo pronto?

El banco recibe el pago completo de tu préstamo al cierre. Lo que sí conviene es que tu prestamista sepa por qué vendes y te diga qué aplica.

¿Puedo vender y comprar otra al mismo tiempo?

Muchas veces sí, con un plan y con tu prestamista desde el principio. Te explico cómo en vender y comprar.

Vender una casa recién comprada se puede. Antes de decidir, haz la resta con números reales, pregúntale a tu prestamista por las condiciones de tu préstamo y de tu ayuda para el enganche, y si la casa subió de valor, habla con un contador. Con eso, la decisión es tuya y sin sorpresas.

¿Quieres que hagamos la resta con tu casa?

Si quieres empezar a solas, puedes pedir el valor de tu casa en veronicayeary.com/valor-de-tu-casa o bajar la guía para vender. Y si prefieres que lo veamos juntos, llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o escríbeme a veronica@veronicayeary.com. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, Realtor®, CRS · ABR · SRS · CIPS, con All City Real Estate DFW, en Dallas-Fort Worth. Te digo lo que sigue, paso a paso, para que siempre sepas dónde estás.

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