Vas a pagar dos veces por mudarte: la lista de gastos de vender y comprar en el mismo año

• El saldo de tu hipoteca. Lo que todavía debes. Se paga con el dinero de la venta el día del cierre.
• Los impuestos de la casa hasta el día del cierre. Los impuestos de propiedad se pagan por año, y hasta el día en que entregas la casa te tocan a ti.
• Los gastos de título. La compañía de título es la que revisa que la casa sea legalmente de quien la vende y maneja el dinero el día del cierre. Tiene sus propios cargos.
• Arreglos después de la inspección. El comprador hace una inspección y puede pedir reparaciones. Lo que se acuerde queda por escrito.
• Los gastos de venta. Se ven por escrito antes de firmar, todos juntos, para que sepas exactamente cuánto te queda.

• El enganche. Lo que pones al principio. A veces sale del dinero que te queda de tu casa.
• Los gastos de cierre. Cargos del prestamista, de título y otros que se pagan en el cierre.
• El seguro de la casa nueva. Muchas veces se paga por adelantado.
• La inspección. La pagas tú y es lo que te dice en qué condición está la casa que vas a comprar.
• El avalúo. Lo pide el prestamista para confirmar cuánto vale la casa.
• El depósito de la oferta. Es dinero que pones cuando la oferta se acepta, para mostrar que vas en serio. En inglés se llama earnest money y comúnmente es alrededor del 1% del valor de la casa. Va directo a la compañía de títulos, nunca a mis manos ni a las del vendedor: tú lo depositas directamente con la información que te damos, o lo llevas a su oficina. Por lo general cuenta como parte de lo que pones en el cierre, pero tienes que tenerlo antes.

Hay plazos en el contrato que protegen ese depósito, como el periodo de opción y el plazo para que el prestamista dé su respuesta. Los explico paso a paso, con las fechas de tu contrato, antes de que firmes nada.

• El camión o el servicio de mudanza
• Luz, agua e internet que se traslapan unos días entre una casa y otra
• La limpieza de la casa que dejas
• Cajas, cinta, y cosas que se pierden o se compran de nuevo

Este bloque es el que más se olvida. No es caro, pero es el que hace que el mes se sienta más apretado de lo planeado.

Es lo que se recomienda tener guardado para imprevistos, aparte de todo lo demás. Una reparación que aparece en la casa nueva, un atraso de una semana, una noche de hotel. No es un gasto seguro, es la tranquilidad de que si algo se mueve, no tienes que pedir prestado.

Cuánto debe ser ese colchón depende de tu caso. Lo hablamos con tus números y con lo que te diga el prestamista.

Ahí está el truco. No es que el total sea imposible. Es que sumado en una sola hoja, ves antes de vender cuánto entra, cuánto sale y cuánto queda para vivir tranquilo el primer mes en la casa nueva.

Yo armo esa hoja junto con el plan de fechas. No te prometo que ciertos gastos los pague otra persona, porque eso se negocia caso por caso y se ve por escrito. Lo que sí te prometo es que no vas a firmar sin haber visto los dos lados.

Vender y comprar el mismo año no es el doble de difícil. Es el doble de papeles. Y los papeles, cuando se ponen juntos con tiempo, dejan de dar miedo.

¿Ya tienes todos tus gastos en una sola hoja?

Mándame por WhatsApp lo que crees que debes de tu casa y en qué rango de casa estás pensando, y te digo cómo se arma tu hoja de gastos de los dos lados. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces en Dallas-Fort Worth. Vendo tu casa y busco la siguiente con un solo plan, y toda la transacción, conmigo, de principio a fin. La persona que hace el trabajo es la misma que te lo explica.

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