Allen · Lujo
Casas de lujo en Allen
Pocos comparables y mucha discreción. He vendido en ese rango en Plano, Frisco, McKinney y Prosper.
Un mercado chico dentro de una ciudad chica
El rango alto de Allen es pequeño en número de casas, y eso lo vuelve delicado: puede pasar un buen rato sin que se venda nada parecido a tu casa.
Lo que recibes de mí es el trabajo que eso exige. Y como digo siempre: una mansión es la casa que a ti te lo parece. No trabajo por rangos de precio.
Poner precio con pocas ventas
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
Cuando hay tres ventas comparables en muchos meses, el promedio no significa nada. Hay que mirar cada una de esas tres, entender por qué se vendió en ese número, y ajustar contra la tuya con criterio explicado.
Lo mismo del lado de compra: te digo por qué una casa está pidiendo lo que pide y si eso tiene sustento o es una cifra puesta a ver qué pasa.
El resto de lo que llevan mis ventas está en vender tu casa en Allen.
Cómo lo trabajo
Del lado de venta, estudio cada venta comparable de los últimos meses, una por una, y armo el precio con eso.
La preparación en este rango es donde se gana o se pierde, y se hace antes de la primera foto.
Del lado de compra, miramos construcción, mantenimiento y qué cubre la asociación si la hay.
La negociación va sin dramatismos. Está en casas de lujo.
Contra qué compite
Lo que hay que considerar: tu comprador probablemente también está mirando Frisco, McKinney y Prosper, donde hay más casas de este tamaño y algunas nuevas. Lo que Allen ofrece a cambio es una ciudad chica, ya hecha y con sus parques funcionando desde hace años.
Eso hay que decirlo en el anuncio, porque no se ve en una foto y es la razón por la que alguien escoge quedarse aquí.
Las otras ciudades donde trabajo este rango: Frisco, McKinney, Fairview y Prosper.
Preguntas frecuentes
¿Por qué es difícil ponerle precio a una casa grande en Allen?
Porque el rango alto aquí es chico en número de casas, y puede pasar un buen rato sin que se venda nada parecido a la tuya. Con tres ventas en muchos meses, el promedio no significa nada.
¿Entonces cómo se calcula?
Mirando cada una de esas ventas por separado, entendiendo por qué se vendió en ese número, y ajustando contra tu casa con criterio explicado. No es un promedio, es un razonamiento que se puede defender.
¿Contra qué compite mi casa?
Contra Frisco, McKinney y Prosper, donde hay más casas de este tamaño y algunas nuevas. Lo que Allen ofrece a cambio es una ciudad chica y ya hecha, con sus parques funcionando desde hace años, y eso hay que decirlo.
¿Qué cuenta como casa de lujo aquí?
No trabajo por rangos de precio. Una mansión es la casa que a ti te lo parece. Lo que cambia en el rango alto es el método: menos comparables, más criterio y una negociación sin prisas.
Allen
Cómo se ve lujo en Allen
Al norte de Dallas, en el condado de Collin.
Allen está en el condado de Collin, entre Plano y McKinney, y pertenece completa a un solo distrito escolar.
Terminó de construirse hace pocos años, así que casi todo lo que se vende aquí es reventa.
- Cómo moverse
- La US 75 (Central Expressway) cruza la ciudad, y el Sam Rayburn Tollway (SH 121) pasa por el norte.
- Cerca de aquí
- Allen Premium Outlets, sobre Stacy Road y la US 75.
Lujo: keep exploring
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