Vivir en Allen, Texas

Depende de lo que necesites de tu casa. Allen te da parques grandes en plena ciudad, la US 75 para bajar a Dallas, la Sam Rayburn para cruzar a Frisco, y colonias con su propio parque y su alberca. Lo que casi no te da es tren, porque Allen no es ciudad de DART, ni mucha obra nueva, porque ya está construido en buena parte. Dime qué buscas y te digo con honestidad si Allen te conviene.

Allen es conocida por sus parques: Allen Station Park tiene 125 acres, Celebration Park 97 y Spirit Park 75. También por Watters Creek, la zona de tiendas y restaurantes al aire libre junto a la US 75, con el campo de golf de la ciudad a un costado. Y por Allen Heritage Village, donde se conservan la estación de tren histórica y una locomotora de vapor.

Allen no es ciudad de DART, así que el tren queda en las ciudades de al lado y aquí se maneja. La US 75 baja directo a Dallas y la Sam Rayburn cruza al oeste hacia Frisco. Por dónde vas a manejar todos los días conviene pensarlo antes de escoger la calle, no después.

Cambia mucho de una zona a otra, y por eso no te voy a poner aquí un precio que en un mes ya no sirve. Lo que sí te digo: en Texas no se paga impuesto estatal sobre ingresos, pero el impuesto de propiedad pesa, y hay que contarlo desde el principio. Dime la zona de Allen que te interesa y te enseño lo que se ha vendido ahí de verdad.

Se pagan por dirección, no por ciudad. Una misma casa le paga a la ciudad, al condado de Collin, al distrito escolar y al colegio comunitario. Si la casa es tu residencia principal, puedes pedir la exención de homestead, que baja el valor sobre el que pagas; se pide en Collin Central Appraisal District, la oficina de avalúos del condado. Antes de que ofertes, revisamos juntos lo que esa casa pagó de verdad, y tu prestamista te confirma cuánto es para ti.

El pueblo viejo, sobre Main Street, tiene las calles más antiguas, con terrenos más anchos y árboles que ya dan sombra. Watters Creek, junto a la US 75, es la zona de tiendas y restaurantes al aire libre. Luego están las comunidades de los noventa, como Twin Creeks, Stacy Ridge o Waterford, cada una con su parque del mismo nombre, y la obra más reciente hacia el norte y el este. Te las enseño en un mapa, según lo que necesitas.

Allen ISD es el distrito escolar de la ciudad, pero el distrito se confirma por dirección, no por el nombre de la ciudad, así que antes de ofertar lo revisamos en el mapa del propio distrito. Las calificaciones oficiales de cada escuela están en TXschools.gov, de la agencia de educación de Texas. Yo no te digo cuál es mejor: te enseño dónde ver los datos para que decidas tú.

Yo no califico una zona como segura o no segura. Esa respuesta tiene que salir de datos, no de la opinión de una agente. Empieza por la página oficial del Departamento de Policía de Allen y la información pública que comparte, y revisa exactamente las calles que te interesan. Si quieres, la vemos juntos.

Allen ya está construido en buena parte, así que la obra nueva aquí es más escasa que en el norte del condado de Collin. Sí hay, y también hay casas de los noventa muy bien cuidadas que a veces son mejor trato que estrenar. Lo vemos con números, no con corazonadas.

En toda la ciudad, de norte a sur, y en todo tipo de casa. No tengo una zona ni un tamaño al que me limite. Lo que hago es empezar por lo que tú necesitas y de ahí ver qué parte de Allen te conviene.

Todo el proceso, de principio a fin. Las pláticas, la explicación clara del proceso y de los documentos que vas a firmar, y la negociación. Si alguien de tu familia prefiere que se lo explique, también lo hago yo.

Son dos operaciones que se coordinan como una sola, para que no te quedes sin casa ni pagues dos casas más tiempo del necesario. Hay varias formas de hacerlo y la correcta depende de tu préstamo, del valor de tu casa y de tus fechas. El valor de tu casa te lo entrego en persona, cuando te quede bien. Llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o mándame un correo a veronica@veronicayeary.com.