Frisco · Vender tu casa
Vender tu casa en Frisco
Fotografía, video, su propia página y anuncios pagados para tu casa. Reporte cada semana.
Vender tu casa en Frisco: qué recibes
Vender en Frisco tiene un competidor que otras ciudades no tienen: el constructor de la calle de al lado. Tu casa compite contra casas que huelen a pintura y que además pueden ofrecer cosas que tú no.
Lo que recibes de mí es una estrategia que toma eso en cuenta desde el principio, no una que lo descubre a las cuatro semanas sin visitas.
Por qué me eligen para vender en Frisco
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
Lo que hago por tu casa: fotografía profesional, video o dron según la propiedad, su propia página de internet con su propia dirección, el MLS, anuncios pagados en Facebook e Instagram para tu casa en particular, correos y mensajes a mi lista de compradores, postales a las casas de alrededor, open house, y un reporte semanal con lo que comentó quien entró.
Antes de eso te digo yo misma qué conviene arreglar y qué limpiar, con tiempo. En Frisco esa parte pesa más que en otras ciudades, porque el comprador acaba de ver una casa nueva y tiene la comparación fresca.
Cómo lo hago en Frisco, paso a paso
Primero entiendo por qué vendes y para cuándo, porque cambia la estrategia entera.
Después el análisis, y aquí incluye algo extra: qué está ofreciendo el constructor cerca de ti en ese momento. Ignorar eso es vender a ciegas.
Luego tus números: precio estimado, menos hipoteca, menos gastos, igual a lo que te queda.
Después preparación y lanzamiento, en ese orden. La foto se toma cuando la casa ya está lista.
Medimos cada semana. El proceso completo está en cómo vendo una casa.
Lo local de Frisco que cambia esto
Tu ventaja contra una casa de constructor es real y hay que enseñarla: tu casa ya tiene jardín, cortinas, persianas, árboles y acabados que en la nueva se cobran aparte. La casa nueva llega vacía y con el terreno pelón.
Lo que hay que considerar: esa ventaja solo funciona si la casa se ve cuidada. Un comprador que viene de una casa modelo nota cada detalle pendiente, y por eso la preparación aquí no es opcional.
Si además vas a comprar, mira cambiar de casa en Frisco. Para el número de partida, cuánto vale tu casa en Frisco.
Preguntas frecuentes
¿Cómo compito contra una casa nueva?
Enseñando lo que tú tienes y la nueva no: jardín hecho, cortinas, persianas, árboles y acabados que en la casa nueva se cobran aparte. Una casa de constructor llega vacía y con el terreno pelón, y eso vale dinero que mucha gente olvida contar.
¿Importa lo que esté ofreciendo el constructor?
Mucho, y por eso es parte de mi análisis. Lo que ofrece el constructor cerca de ti cambia con qué te está comparando el comprador. Vender sin mirar eso es vender a ciegas.
¿Qué tan importante es la preparación aquí?
Más que en otras ciudades. Tu comprador acaba de recorrer una casa modelo y trae la comparación fresca, así que nota cada detalle pendiente. Esa plática la tengo contigo antes de que llegue el fotógrafo.
¿Cómo sé si está funcionando?
Con el reporte semanal: lo que dijeron las personas que entraron, más lo que estoy viendo de visitas, actividad en internet y competencia nueva, incluida la del constructor.
Frisco
Cómo se ve vender tu casa en Frisco
Al norte de Dallas, entre los condados de Collin y Denton.
Frisco está al norte de Plano, repartida entre los condados de Collin y Denton, y creció muy rápido en los últimos veinte años.
Casi toda la ciudad se construyó junta, y eso se nota en cómo se ve.
- Escuelas por las que preguntan
- Frisco ISD, y según la ciudad también Prosper ISD, Lewisville ISD y Little Elm ISD tienen territorio dentro de Frisco.
- Cómo moverse
- El Dallas North Tollway cruza Frisco hasta la US 380, y el Sam Rayburn Tollway (SH 121) lo cruza en la línea con Plano. La US 380 corre por el norte.
Vender tu casa: keep exploring
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O escríbeme a veronica@veronicayeary.com