Vivir en Arlington, Texas

Por dónde está. Queda a unas doce millas de Fort Worth y unas veinte de Dallas, así que cuando en una pareja cada quien trabaja en una punta distinta del metroplex, esta ciudad suele ser el punto medio que funciona para los dos.

Por su distrito de entretenimiento: ahí están el AT&T Stadium, donde juegan los Cowboys, el Globe Life Field de los Rangers y Six Flags Over Texas, abierto desde 1961, todo en el mismo rumbo. También por la Universidad de Texas en Arlington, con más de 40,000 estudiantes. Y para estar afuera, los River Legacy Parks junto al río Trinity, con senderos entre el bosque.

No como en Dallas. Arlington no tiene tren ni autobuses tradicionales, y lo que existe es Via Arlington, un servicio que se pide por aplicación. Es de las primeras cosas que te digo aquí, porque si tu plan dependía del tren, cambia en qué ciudad conviene buscar.

Cambia mucho de una zona a otra, y también con la edad y el estado de cada casa, así que no te voy a poner aquí un precio que en un mes ya no sirve. Lo que sí te digo: en Texas no se paga impuesto estatal sobre ingresos, pero el impuesto de propiedad pesa y hay que contarlo desde el principio. Dime la zona que te interesa y te enseño lo que se ha vendido ahí de verdad.

Se pagan por dirección, no por ciudad. Una misma casa le paga a la ciudad, al condado, al distrito escolar y, a veces, a un colegio comunitario u otro distrito especial. Si es tu residencia principal, puedes pedir la exención de homestead, que baja el valor sobre el que pagas; en Arlington se pide en el Tarrant Appraisal District. Antes de que ofertes, revisamos lo que esa casa pagó de verdad, y tu prestamista te confirma cuánto es para ti.

El distrito de entretenimiento es el de los estadios y Six Flags. Alrededor de la universidad hay calles residenciales de mediados de siglo, con terrenos anchos y árboles grandes. Hacia el norte, junto al río, están los River Legacy Parks, y en las orillas norte y sur, los fraccionamientos más recientes. La diferencia real es la edad de la casa, el lote y cuánto vas a manejar cada día. Te las enseño en un mapa.

Arlington ISD es el distrito de la ciudad, pero en total cinco distritos atienden a Arlington: Arlington, Mansfield, Hurst-Euless-Bedford, Kennedale y Fort Worth ISD. La dirección de la ciudad no te lo dice, así que antes de ofertar lo confirmamos con el mapa del propio distrito. Las calificaciones oficiales están en TXschools.gov, de la agencia de educación de Texas. Yo no te digo cuál es mejor: te enseño dónde ver los datos para que decidas tú.

Yo no califico una zona como segura o no segura. Esa respuesta tiene que salir de datos, no de la opinión de una agente. Empieza por la página oficial de la Policía de Arlington, que es la fuente, y con lo que publica revisa las calles exactas que te interesan. Si quieres, lo vemos juntos antes de que hagas una oferta.

Sí, sobre todo en las orillas norte y sur, donde están los fraccionamientos más recientes. Buena parte del resto de la ciudad se construyó entre los años sesenta y los noventa, así que lo nuevo convive con casas de ladrillo ya establecidas. Un consejo que cuida tu dinero: háblame antes de entrar a la oficina de ventas del constructor, porque esa persona trabaja para el constructor, no para ti.

Depende de qué se le ha hecho, no del año. Una casa de los setenta con techo, aire y ventanas ya cambiados puede salir mejor que una más nueva a la que todavía no le toca nada de eso. Lo revisamos casa por casa con números, no por antigüedad.

Todo el proceso, de principio a fin: las pláticas, la explicación clara del proceso y de los documentos que vas a firmar, y la negociación.

Son dos operaciones que se coordinan como una sola, para que no te quedes sin casa ni pagues dos casas más tiempo del necesario. Hay varias formas de hacerlo y la correcta depende de tu préstamo, del valor de tu casa y de tus fechas. El valor de tu casa te lo entrego en persona, cuando te quede bien. Llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o mándame un correo a veronica@veronicayeary.com.