¿Cómo vender tu casa en Arlington y comprar otra en Dallas-Fort Worth?

• Tu casa en Arlington es el punto de partida. Su valor real, menos lo que debes y los gastos de vender, es lo que tienes para el siguiente paso.
• El prestamista va antes del letrero. Te dice qué puedes comprar y si necesitas vender primero.
• Si te mudas a otro condado, cambian las oficinas: otro distrito de avalúo, otro trámite de homestead, otro recibo de impuestos.
• Vender y comprar son dos negociaciones distintas, y las dos se planean juntas.
• Las fechas se escriben en los contratos, y se acomodan antes de firmar, no después.

1. El valor real de tu casa en Arlington. Con ventas cercanas y parecidas, y con la casa vista por dentro. No con el estimado de internet ni con el valor del aviso de impuestos.
2. Tu payoff. Lo pides a tu banco: la cantidad exacta para liquidar tu hipoteca en una fecha.
3. Lo que te queda. Valor, menos payoff, menos los gastos de vender: la comisión, que acordamos por escrito antes de empezar, la parte de título y cierre del vendedor y lo que se negocie con el comprador.
4. Tu prestamista. Con tus papeles, te dice qué puedes comprar y qué opción te queda. Si trabajas por tu cuenta, empieza antes, y no cambies cómo ganas ni cómo declaras sin hablar conmigo primero.
5. La casa que sigue. Qué ciudad, qué tamaño, qué manejo al trabajo y a la escuela. Si vas a otra parte del Metroplex, se revisan sus números antes de ofertar.
6. La preparación de tu casa. Qué arreglar, qué dejar, fotos y papeles.
7. Las fechas. Venta y compra en la misma hoja, con la opción que te queda.

¿Quieres ver cuál opción te queda? Contesta 5 preguntas y ve cuál de las opciones te queda.

Quién valúa tu casa. La ciudad de Arlington explica que el Distrito de Avalúo de Tarrant (TAD) es el que le pone valor a cada propiedad para impuestos. Ese valor es para impuestos, no el precio para vender: el precio se saca con ventas cercanas.

Cómo llega tu recibo. Según la ciudad, cada año el condado de Tarrant manda un solo recibo que junta lo que cobra cada entidad, y la parte que le toca a la ciudad cambia según el distrito escolar. Por eso dos casas de Arlington pueden tener recibos distintos.

Tu homestead actual. Mientras vivas en tu casa de Arlington, ese es tu homestead. Cuando te mudes, la exención va a la casa nueva: el Contralor de Texas explica que solo se puede tener uno a la vez.

Puedes ver más de la ciudad en nuestra guía de Arlington.

Muchas familias que venden en Arlington compran en otra parte de Dallas-Fort Worth. Si la casa nueva está fuera del condado de Tarrant:

• Otro distrito de avalúo. El Contralor explica que el homestead se pide al distrito de avalúo del condado donde está la casa. Ese es otro sitio, otro formulario y otras fechas.
• Otro recibo. La lista de entidades que cobran cambia con la dirección: ciudad, condado, distrito escolar y otras. No se calcula con el recibo del vendedor.
• Puedes pedir el homestead el mismo año. Según el Contralor, si compras después del 1 de enero puedes recibir la exención por la parte del año que te toca, una vez que calificas, si el dueño anterior no la recibió ese año.
• Otras escuelas y otros servicios. El distrito escolar se revisa en su mapa oficial con la dirección exacta. Agua, basura y luz pueden venir de otros proveedores.

Esto es lo que significa para ti: la casa nueva se compara por lo que te va a costar vivir ahí, no solo por su precio.

• Vender primero con una fecha de cierre más larga, para darle tiempo a tu compra.
• Vender y quedarte unos días después del cierre, por escrito con el comprador, cuando aplica.
• Ofertar con una condición de venta de tu casa. Algunos vendedores la aceptan, otros no.
• Comprar primero, si tu prestamista te aprueba con las dos casas o con un préstamo puente. Él confirma tu caso.

En la compra, el periodo de opción es el tiempo, negociado en el contrato, en que puedes inspeccionar y terminar con aviso por escrito si pagaste la cuota de opción. Cuando vendes y compras a la vez, ese tiempo y la fecha de cierre de tu venta se acomodan juntos.

Cuando vendes y compras a la vez, estás en dos mesas: en una eres vendedor y en la otra comprador. Lo que pase en una cambia lo que puedes hacer en la otra.

• Si en tu venta das una reparación o un crédito, te queda menos para el enganche de la compra.
• Si en tu compra necesitas más días, tu venta tiene que dar esos días con su fecha de cierre.
• Si tu compra depende de tu venta, el vendedor de la casa nueva va a querer saber qué tan firme está tu venta.

Por eso se negocian las dos con la misma hoja enfrente: cuánto te queda, qué fechas te sirven y qué puedes ceder sin desarmar el plan. Nadie firma lo que no entiende.

• "Primero vende, luego vemos." Antes así se hacía. Hoy, sin plan de compra, vendes y te quedas sin saber a dónde ir.
• Usar el valor del aviso de impuestos como precio de venta. Uno es para impuestos; el otro lo deciden las ventas cercanas.
• Comparar casas en otra ciudad solo por precio, sin ver impuestos, seguro, asociación y manejo.
• Pedir el homestead en el distrito equivocado cuando la casa nueva está en otro condado.
• Negociar la venta y la compra como si no tuvieran que ver. Lo que cedes en una mesa cambia lo que puedes hacer en la otra.

Imagina una familia en Arlington que necesita estar más cerca del nuevo trabajo de uno de los papás, al otro lado del Metroplex. Antes de poner el letrero, sacan el valor real de su casa, piden su payoff y ven cuánto les queda. Su prestamista les dice qué pueden comprar.

Comparan dos casas en otro condado: revisan las cuentas en el distrito de avalúo, la escuela en el mapa oficial, la asociación de dueños y el manejo. Escogen la que les queda por lo que va a costar vivir ahí. Venden con una fecha de cierre que coincide con su compra, piden su homestead en el distrito nuevo y se mudan una sola vez.

Es un ejemplo, no un caso real. En las familias que acompaña Veronica Yeary en Dallas-Fort Worth, la venta y la compra se planean en la misma hoja.

• El valor de tu casa en Arlington, con ventas cercanas y parecidas.
• Tu payoff, pedido a tu banco.
• Lo que te aprueba tu prestamista, con tus papeles.
• La cuenta de la casa nueva en su distrito de avalúo, con las entidades que cobran en esa dirección.
• El mapa oficial del distrito escolar de la casa nueva, si la escuela es parte de tu decisión.
• La asociación de dueños, el seguro y el mapa de inundación de FEMA de la casa nueva.

¿Cómo vendo mi casa en Arlington y compro otra en Dallas-Fort Worth?

Primero sacas el valor real de tu casa y lo que te queda después de tu payoff y los gastos. Luego tu prestamista te dice qué puedes comprar. Después revisas los números de la casa nueva y armas las fechas de las dos operaciones juntas.

¿Quién valúa mi casa en Arlington para impuestos?

El Distrito de Avalúo de Tarrant (TAD). Ese valor es para impuestos. El precio para vender se saca con ventas cercanas y parecidas.

Si compro en otro condado, ¿dónde pido el homestead?

En el distrito de avalúo del condado donde está la casa nueva. Solo puedes tener un homestead a la vez. Si compras después del 1 de enero, puedes pedirlo ese mismo año cuando calificas.

¿Tengo que vender antes de comprar?

Depende de tu préstamo y de tu equity. Hay familias que venden primero con un cierre más largo, otras que compran primero y otras que ofertan con una condición de venta. Tu prestamista confirma qué aplica en tu caso.

¿Por qué el recibo de impuestos de la casa nueva puede ser distinto?

Porque lo arman las entidades que cobran en esa dirección, y cambian con el condado, la ciudad y el distrito escolar. También cuentan el valor y tus exenciones. No se calcula con el recibo del vendedor.

Si vas a vender en Arlington y comprar en otra parte de Dallas-Fort Worth, empieza por ver tu opción. Contesta 5 preguntas y ve cuál de las opciones te queda: veronicayeary.com/vender-y-comprar.

Llama o textea al 469-441-8890 · veronica@veronicayeary.com

Veronica Yeary, Realtor®, CRS, ABR, SRS y CIPS. All City Real Estate DFW. Aquí está lo que sigue: vemos tus números y armamos tus fechas, paso a paso.