¿Vas a vender tu casa en Dallas? Lo que el distrito de avalúo del condado tiene que ver con tu venta

• En Texas, cada condado tiene un distrito de avalúo que valora las propiedades al 1 de enero. Si tu casa está en el condado de Dallas, es el distrito de avalúo de Dallas, en dallascad.org.
• El distrito no pone las tasas ni cobra los impuestos. Las tasas las ponen la ciudad, el condado, el distrito escolar y los demás; el recaudador del condado cobra.
• El valor del distrito no es tu precio de venta. Es un valor para impuestos. Tu precio sale de las ventas parecidas cerca de ti y de cómo está tu casa.
• En el cierre, los impuestos del año se prorratean: tú pagas hasta el día del cierre y el comprador desde ahí. Si el monto real cambia, se ajusta después.
• Tu homestead es tuyo. Cuando compres la siguiente casa, solicitas el nuevo en el distrito de avalúo de su condado.

Según el Contralor de Texas, el distrito de avalúo de cada condado se encarga de que cada propiedad tenga un solo valor para impuestos. Ese valor se pone con fecha del 1 de enero de cada año, y el dueño en esa fecha es quien debe el impuesto de ese año.

Lo que el distrito sí hace:

• Pone el valor de tu casa para impuestos.
• Aplica las exenciones que tú solicitaste, como el homestead.
• Te manda aviso si tu valor sube.
• Recibe tu protesta si no estás de acuerdo, que se escucha ante la junta de revisión de avalúos. Según el Contralor, esa junta empieza a escuchar protestas alrededor del 15 de mayo; tu fecha límite la confirmas con el distrito.

Lo que el distrito no hace:

• No pone las tasas de impuesto. Eso lo deciden la ciudad, el condado, el distrito escolar y los distritos especiales.
• No cobra los impuestos. Muchos gobiernos locales contratan al recaudador del condado para cobrar.
• No decide en cuánto vendes tu casa.

1. Antes de listar: busca tu cuenta. En dallascad.org, si tu casa está en el condado de Dallas. Ahí ves el valor del distrito, las exenciones que tienes y los datos de tu casa. Si tu casa está en otro condado, el condado viene en tu estado de impuestos y en tu escritura.
2. Revisa que los datos estén bien. Si los pies cuadrados, los cuartos o los baños no coinciden con tu casa de hoy, por ejemplo después de una ampliación, conviene saberlo antes. Un comprador puede mirar esa cuenta.
3. Tu precio se pone aparte. Sale de las casas parecidas que se vendieron cerca de ti, de la condición de tu casa y de lo que la hace distinta. El valor del distrito es un dato más, no el precio.
4. Al firmar el contrato: el contrato de TREC dice que los impuestos del año se prorratean hasta la fecha de cierre, y que el cálculo puede tomar en cuenta los cambios de exenciones que afecten ese año.
5. En el cierre: tú entregas certificados de que no hay impuestos atrasados, y la compañía de título hace el prorrateo. Si cuando llega el estado de cuenta del año el monto real es distinto, las partes ajustan.
6. Después: cuando compres tu siguiente casa, si va a ser tu residencia, solicitas el homestead en el distrito de avalúo de su condado. Nadie lo pide por ti.

Si quieres saber cuánto vale tu casa de verdad, no solo para el distrito, pide el valor real de tu casa en veronicayeary.com/valor-de-tu-casa. Sin compromiso.

Un comprador, o su agente, puede revisar la cuenta de tu casa en el distrito de avalúo antes de ofertar. Buscan dos cosas: los datos de la casa y el impuesto que se paga hoy.

Lo que a veces no saben es que el impuesto que ven puede ser con tus exenciones. Cuando la casa cambie de dueño, el recibo del comprador puede ser distinto. Ya escribí sobre por qué el recibo de impuestos del listado no va a ser el del comprador.

Esto es lo que significa para ti: si los datos de tu cuenta están bien, el comprador confía más. Si algo no cuadra, mejor explicarlo de entrada que dejar que el comprador lo descubra y lo use para negociar.

• Usar el valor del distrito como tu precio. Ese valor es para impuestos, con fecha del 1 de enero. Tu casa se vende por lo que vale, con su condición.
• No revisar tu cuenta antes de listar. Datos viejos o equivocados generan preguntas del comprador justo cuando menos las quieres.
• Pensar que el homestead se pasa a tu casa nueva. No se pasa. Lo solicitas tú en el distrito de avalúo del condado de tu casa nueva.
• Olvidar el prorrateo al calcular lo que te queda. Los impuestos del año hasta el día del cierre salen de tu venta. Hay que contarlos en tu número.
• Dejar pasar la fecha de protesta si piensas que tu valor está mal y todavía vas a ser dueño una parte del año. La fecha la confirmas con el distrito.

Imagina una pareja en Dallas que hace unos años agregó un cuarto y un baño a su casa. Quieren vender y comprar una casa más grande.

Antes de listar, revisan su cuenta en el distrito de avalúo y ven que los datos todavía muestran la casa como era antes de la ampliación. Juntan los permisos y los papeles de la obra para tenerlos listos cuando un comprador pregunte.

El precio se pone con las ventas parecidas cerca y con la casa como está hoy, no con el valor del distrito. En el cierre, la compañía de título prorratea los impuestos del año, y al mudarse solicitan el homestead de su casa nueva.

Es un ejemplo, no un cliente real. En tu caso, los datos de tu cuenta pueden ser otros.

• El condado de tu casa, en tu estado de impuestos o tu escritura.
• Tu cuenta en el distrito de avalúo de ese condado: valor, exenciones y datos de la casa.
• Tu último estado de impuestos, para saber qué está pagado y qué no.
• Los papeles de cualquier ampliación o remodelación, por si los datos del distrito no la muestran.
• Tu número real, con el prorrateo de impuestos incluido. Lo puedes sacar en la calculadora de lo que te queda.
• La página de Dallas, para ver por dónde empezar.

En las ventas que acompaña Veronica Yeary en Dallas y el resto de Dallas-Fort Worth, la cuenta del distrito de avalúo se revisa antes de poner el precio.

¿El valor del distrito de avalúo es lo que vale mi casa?

No exactamente. Es el valor para impuestos que pone el distrito con fecha del 1 de enero. Tu precio de venta sale de las casas parecidas que se vendieron cerca y de la condición de tu casa hoy.

¿Qué distrito de avalúo valora mi casa en Dallas?

El del condado donde está tu casa. Si está en el condado de Dallas, es el distrito de avalúo de Dallas, en dallascad.org. El condado viene en tu estado de impuestos y en tu escritura.

¿Quién paga los impuestos del año en que vendo?

Con el contrato de TREC, se prorratean hasta la fecha de cierre: tú pagas tu parte y el comprador la suya. Si el monto real cambia cuando llega el estado de cuenta, las partes ajustan después.

¿Mi homestead se pasa a mi casa nueva?

No. El homestead lo solicita el dueño en el distrito de avalúo del condado donde está su casa. Cuando compres la siguiente, haces la solicitud nueva.

¿Tengo que pagar impuestos sobre la ganancia al vender mi casa?

Muchos dueños pueden excluir la ganancia al vender su casa principal si cumplen las pruebas del IRS de ser dueños y vivir ahí dos de los últimos cinco años. Eso es del IRS, no del distrito de avalúo. Tu contador confirma tu caso.

El valor del distrito es un dato. El valor real de tu casa, el que te dice cuánto te queda, se saca aparte y con calma.

Pide el valor real de tu casa, sin compromiso: veronicayeary.com/valor-de-tu-casa

Llama o textea al 469-441-8890 · veronica@veronicayeary.com

Veronica Yeary, Realtor®, CRS, ABR, SRS, CIPS · All City Real Estate DFW · Dallas-Fort Worth. Esto no es asesoría legal ni de impuestos: el distrito de avalúo, tu contador y la compañía de título confirman tu caso.