Vivir en Irving, Texas

Depende de lo que necesites de tu casa. Irving te da el aeropuerto DFW prácticamente en la puerta, la línea naranja de DART, paradas del tren a Dallas y Fort Worth, y dos ciudades en una: Las Colinas, con sus canales y torres, y el Irving de siempre, con casas de una planta y su jardín. Lo que no te da es una sola forma de vivir. Dime qué buscas y te digo con honestidad si Irving te conviene.

Irving es conocida por Las Colinas, una comunidad planeada de más de 12,000 acres con muchas oficinas corporativas, canales y su propio distrito de entretenimiento, donde está el Toyota Music Factory. Su imagen son los Mustangs de Las Colinas, nueve caballos de bronce de Robert Glen cruzando el agua en Williams Square desde 1984. Y por algo muy práctico: una parte del aeropuerto DFW está dentro de la ciudad.

Una parte del aeropuerto DFW queda dentro de los límites de la ciudad, así que más cerca no se puede. La línea naranja de DART sale de Irving y llega directo a las terminales. Para quien vuela por trabajo esa es normalmente la razón de estar aquí.

En algunos rumbos se acerca bastante, porque hay línea naranja de DART y dos paradas del tren a Dallas y Fort Worth. No es toda la ciudad, así que si eso te importa lo ponemos como condición desde el principio de la búsqueda.

Cambia mucho de una zona a otra: no es lo mismo un condominio en Las Colinas, con su cuota de asociación, que una casa de una planta en el Irving de siempre. Por eso no te voy a poner aquí un precio que en un mes ya no sirve. En Texas no se paga impuesto estatal sobre ingresos, pero el impuesto de propiedad pesa. Dime la zona que te interesa y te enseño lo que se ha vendido ahí de verdad.

Se pagan por dirección. Una misma casa le paga a la ciudad, al condado, al distrito escolar y, a veces, a otras entidades. Irving está en el condado de Dallas, así que la exención de homestead para tu residencia principal se pide en el Dallas Central Appraisal District, y esa exención baja el valor sobre el que pagas. Antes de ofertar revisamos lo que esa casa pagó de verdad, y tu prestamista te confirma cuánto es para ti.

Son dos productos distintos. Las Colinas tiene condominios, townhomes y comunidades cerradas, algunas con canal o golf enfrente, y sus propias cuotas de asociación. El Irving de siempre tiene casas de una planta más antiguas con su jardín. Comparar uno contra otro sin ver las cuotas lleva a sorpresas.

La mayor parte de Irving está en Irving ISD, pero algunas zonas caen en Carrollton-Farmers Branch ISD, Coppell ISD o Grapevine-Colleyville ISD. La dirección de la ciudad no te lo dice, así que antes de ofertar lo confirmamos con el mapa del propio distrito. Las calificaciones oficiales de cada escuela están en TXschools.gov. Yo no te digo cuál es mejor: te enseño dónde ver los datos para que decidas tú.

Yo no califico una zona como segura o no segura. Esa respuesta tiene que salir de datos, no de la opinión de una agente. La Policía de Irving tiene su información pública en irvingtx.gov, y su sede está en 305 North O'Connor Road. Revisa ahí lo que te interesa de las calles que estás viendo, y si quieres, lo vemos juntos antes de que hagas una oferta.

Puede haber, y lo que está disponible cambia con el tiempo, así que en lugar de darte una lista que se vence, te enseño lo que esté a la venta hoy, nuevo o no. En Las Colinas lo que más vas a ver son condominios, townhomes y comunidades cerradas. Un consejo que cuida tu dinero: háblame antes de entrar a la oficina de ventas del constructor, porque esa persona trabaja para el constructor.

Te explico claramente el proceso y los documentos que vas a firmar.

Son dos operaciones que se coordinan como una sola, para que no te quedes sin casa ni pagues dos casas más tiempo del necesario. Hay varias formas de hacerlo y la correcta depende de tu préstamo, de lo que vale tu casa y de tus fechas. El valor de tu casa te lo entrego en persona, cuando te quede bien. Llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o mándame un correo a veronica@veronicayeary.com.