Lavon · Valor de tu casa
Cuánto vale tu casa en Lavon
Un número con comparables reales de tu zona. Te explico de dónde sale cada cifra.
El constructor te pone el techo
Hay una realidad que en Lavon no se puede ignorar: si el constructor sigue vendiendo casas nuevas en tu propio fraccionamiento, su lista de precios es tu techo.
Nadie va a pagar por tu casa usada más de lo que cuesta una nueva de la misma planta a tres calles. Lo que recibes de mí es un precio que parte de ahí, hacia abajo, con el razonamiento claro.
Cómo se valúa con eso en contra
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
El trabajo aquí es al revés de lo normal. En lugar de buscar ventas viejas y subir, parto del precio nuevo de hoy y resto lo que corresponda, y sumo lo que tu casa tiene y la nueva no.
Ese razonamiento te lo enseño completo, porque es el que después hay que defender frente a un comprador que tiene la lista de precios del constructor en el teléfono.
El método
Voy por la lista del constructor, de la planta más parecida a la tuya, y qué está incluyendo esta temporada.
Miro tu casa: mejoras que pagaste, jardín, cerca, y todo lo que la nueva no trae.
Reviso lo vendido de reventa en tu comunidad, que suele ser poco.
Cerramos con la resta: precio estimado, menos tu hipoteca, menos los gastos, igual a lo que te queda.
Lo que sí recupera valor
Las mejoras que le pagaste al constructor al comprar, el jardín terminado y la cerca. Todo eso es dinero que el comprador de casa nueva va a gastar y tú ya gastaste.
Lo que hay que considerar: junta la lista de mejoras de tu contrato original y las facturas del jardín y la cerca. Sin papeles, eso no se cobra.
Cuando tengas el número, sigue en vender tu casa en Lavon.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el constructor me pone el techo?
Porque nadie va a pagar por tu casa usada más de lo que cuesta una nueva de la misma planta a tres calles. Si el constructor sigue vendiendo en tu fraccionamiento, su lista de precios es el límite de arriba.
¿Entonces cómo se calcula mi precio?
Al revés de lo normal: parto del precio nuevo de hoy, resto lo que corresponda y sumo lo que tu casa tiene y la nueva no. Ese razonamiento te lo enseño completo, porque es el que hay que defender.
¿Qué recupera valor de verdad?
Las mejoras que le pagaste al constructor, el jardín terminado y la cerca. Es dinero que el comprador de casa nueva va a gastar y tú ya gastaste. Junta los papeles: sin facturas eso no se cobra.
¿Cuánto me queda de la venta?
Esa resta va junto con el precio: precio estimado, menos tu hipoteca, menos los gastos. Ese número lo tienes desde el principio.
Lavon
Cómo se ve valor de tu casa en Lavon
En el condado de Collin, junto al lago que lleva el mismo nombre.
Lavon es un pueblo chico del condado de Collin, junto al lago que lleva el mismo nombre.
Empezó a crecer hace poco, así que casi todo lo que hay aquí es construcción reciente.
Valor de tu casa: keep exploring
¿Listo para dar el siguiente paso con Veronica Yeary?