Murphy · Vender tu casa
Vender tu casa en Murphy
Fotografía, video, su propia página y anuncios pagados para tu casa. Reporte cada semana.
Tu casa compite contra casi la misma casa
En Murphy es normal que haya varias casas a la venta con la misma planta que la tuya, del mismo constructor y del mismo año. El comprador las ve todas el mismo sábado.
Cuando las casas son casi idénticas, lo que decide es la presentación y el precio, en ese orden. Lo que recibes de mí es un lanzamiento pensado para que la tuya sea la que recuerdan.
Lo que lleva tu casa
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
Tu casa lleva fotografía profesional, video o dron según la propiedad, su propia página de internet con su propia dirección, el MLS, anuncios pagados en Facebook e Instagram para tu casa en particular, correos y mensajes a mi lista de compradores, postales a las casas de alrededor, open house y un reporte semanal con lo que comentó quien entró.
Antes de todo eso te digo yo misma qué conviene arreglar y qué limpiar, con tiempo.
El orden en que lo hago
Primero entiendo por qué vendes y para cuándo.
Después veo exactamente cuántas casas como la tuya están a la venta ahora y qué tienen de distinto, una por una.
Luego tus números: precio estimado, menos hipoteca, menos gastos, igual a lo que te queda.
Después preparamos la casa y la lanzamos, en ese orden.
Medimos cada semana. El proceso está en cómo vendo una casa.
Cómo se gana entre casas iguales
Con dos cosas concretas. La primera es que la tuya se vea claramente mejor cuidada: limpia, despejada, con luz, y con los pendientes resueltos.
La segunda es la lista de lo que ya está hecho, por escrito y con fechas. Cuando un comprador compara cinco casas iguales, la que trae papeles gana la conversación.
Lo que hay que considerar: aquí salir con precio alto se castiga rápido, porque el comprador tiene con qué comparar de inmediato. El precio correcto la primera semana rinde más que tres bajadas después.
El número de partida está en cuánto vale tu casa en Murphy.
Preguntas frecuentes
Hay tres casas iguales a la mía en venta. ¿Cómo gano?
Con dos cosas: que la tuya se vea claramente mejor cuidada, y con la lista por escrito de lo que ya está hecho, con fechas. Cuando un comprador compara cinco casas iguales, la que trae papeles gana la conversación.
¿Puedo salir con precio alto y bajar después?
Aquí se castiga rápido, porque el comprador tiene con qué comparar de inmediato. El precio correcto la primera semana rinde más que tres bajadas en dos meses.
¿Qué tengo que arreglar antes de vender?
Menos de lo que crees, y esa plática la tengo contigo antes de que llegue el fotógrafo. En una ciudad de casas iguales, resolver los pendientes visibles es lo que más rinde.
¿Dónde se anuncia mi casa?
Entra al MLS, que la reparte sola a Zillow, Realtor.com, Homes.com, Redfin y cientos de sitios más. Encima lleva fotografía profesional, video, su propia página, anuncios pagados, correos a mi lista, postales y open house.
Murphy
Cómo se ve vender tu casa en Murphy
En el condado de Collin, entre Plano y Wylie.
Murphy está en el condado de Collin, entre Plano y Wylie, y es de las ciudades más chicas del área.
Se terminó de construir hace años, y dos distritos escolares atienden partes de la ciudad.
- Escuelas por las que preguntan
- Plano ISD y Wylie ISD; la dirección exacta decide a cuál va una casa.
- Cómo moverse
- La FM 544 cruza la ciudad, entre la US 75 y la SH 78.
- Cerca de aquí
- Murphy Central Park, con anfiteatro y estanque; Maxwell Creek Trails y The Preserve at Maxwell Creek; y Waters Edge Park.
Vender tu casa: keep exploring
¿Listo para dar el siguiente paso con Veronica Yeary?
O escríbeme a veronica@veronicayeary.com