¿Cómo vender tu casa en Highland Village y comprar otra en Dallas-Fort Worth?

• Son dos operaciones que dependen una de otra. Lo que te queda de la venta muchas veces es el enganche de la compra.
• Tu número real va primero. Valor de mercado, menos tu payoff, menos los gastos de vender.
• El prestamista va antes que el letrero. Te dice cuánto puedes comprar y si necesitas vender primero.
• Hay varias opciones. Vender primero y quedarte unos días después del cierre, comprar primero, ofertar sujeto a la venta de tu casa, o cerrar las dos el mismo día.
• Al mudarte, cambias de homestead. Solo puedes tener uno; el nuevo se pide al distrito de avalúo del condado de tu nueva casa.

Highland Village es una ciudad de regla propia en el condado de Denton, junto al lago Lewisville. Eso significa que el valor para impuestos de tu casa actual lo pone el distrito de avalúo del condado de Denton, y que al vender se prorratean tus impuestos del año hasta el día del cierre.

Como vendedor en Texas, en la mayoría de las ventas de casa entregas el Aviso de Divulgación del Vendedor, donde cuentas lo que sabes de la condición de la casa. Llenarlo bien desde el principio evita problemas después. Mira más sobre la ciudad en la página de Highland Village.

1. Saca tu número real. Un valor de mercado con ventas recientes parecidas en Highland Village, tu payoff por escrito y los gastos de vender. Eso te dice cuánto te queda para la siguiente casa.
2. Habla con el prestamista. Con tus papeles, te dice cuánto puedes comprar, si tu préstamo depende de vender primero y qué opciones tienes para usar tu equity.
3. Escoge tu opción. Vender primero (y negociar quedarte unos días después del cierre), comprar primero, ofertar sujeto a la venta de tu casa, o coordinar los dos cierres. Cada una tiene su riesgo y su costo.
4. Prepara tu casa y busca la siguiente al mismo tiempo. Ya sabes qué buscar y cuánto puedes pagar.
5. Pon las dos fechas en una sola hoja. La fecha de cierre de tu venta, la de tu compra, el periodo de opción de cada contrato y el día de la mudanza.
6. Cierra. La compañía de título paga tu hipoteca con el dinero de la venta y lo que sobra llega a tu cuenta o pasa directo a tu compra.
7. Cambia tu homestead. Cuando ya vivas en la nueva casa, pide la exención al distrito de avalúo de su condado.

Aquí está lo que sigue: si quieres ver cuál de las opciones te queda, contesta 5 preguntas y ve cuál de las opciones te queda.

• Vender primero. Sabes exactamente cuánto tienes para comprar. El riesgo es quedarte sin casa unos días; se resuelve negociando quedarte después del cierre. Lee sobre quedarte en tu casa después de vender.
• Comprar primero. Te mudas una sola vez y con calma, pero necesitas que el prestamista te apruebe con las dos casas o con un préstamo que use tu equity.
• Ofertar sujeto a la venta de tu casa. Texas tiene un anexo para eso. Algunos vendedores lo aceptan y otros no; lee si te pueden rechazar una oferta si no has vendido.
• Cerrar las dos el mismo día. Se puede, con fechas bien amarradas y la compañía de título coordinando el dinero.

No hay una opción mejor para todos. La que te queda depende de tu número, de tu préstamo y de cuánto margen quieres.

Muchas familias que salen de Highland Village buscan casa nueva. Ahí entra un tercer reloj: el del constructor. Una casa en construcción tiene una fecha estimada de entrega que se puede mover, y tu venta tiene una fecha de cierre que no espera.

Esto es lo que significa para ti: con casa nueva, conviene amarrar tu venta cuando la fecha del constructor ya está más firme, o negociar desde el principio quedarte unos días después de vender. Lee el contrato del constructor para ver qué pasa si se retrasa, y no firmes tu venta con una fecha que dependa de una obra que todavía no termina.

Vas a vivir en tu casa mientras la enseñan y mientras buscas la siguiente. Ayuda tener un plan sencillo: qué se guarda antes de las fotos, cómo salir rápido para una cita, y qué días no puede haber visitas. Una casa ordenada se enseña mejor y se vende con menos estrés para todos en la familia.

• Poner el letrero sin hablar con el prestamista. Vendes y luego descubres que tu préstamo para la siguiente casa pide algo que no tenías listo.
• Firmar dos contratos con fechas que no cuadran. Así es como la gente termina mudándose dos veces y pagando bodega.
• Pensar que hay que vender primero sí o sí. "Eso era cierto antes, cuando casi no había otra forma." Hoy hay varias opciones; el prestamista confirma cuáles aplican a ti.
• Calcular con el valor del distrito de avalúo. Ese número es para impuestos, no para vender.
• Olvidar el homestead de la nueva casa. Se pide al distrito de avalúo del condado donde está tu nueva casa.

Imagina una familia en Highland Village con hijos ya grandes que quiere una casa de una sola planta, con más terreno, en otra parte de Dallas-Fort Worth. Primero sacaron su número real: valor de mercado, payoff y gastos de vender. Con eso fueron con el prestamista, que les explicó que podían comprar primero usando parte de su equity.

Escogieron comprar primero y listar su casa cuando ya tenían fecha de cierre en la nueva. Las dos fechas quedaron en una sola hoja, y se mudaron una vez. Es un ejemplo, no un cliente real; cada familia y cada préstamo es distinto.

En los casos que acompaña Veronica Yeary en Dallas-Fort Worth, la venta y la compra se planean juntas desde el primer día, porque una sin la otra es la mitad del plan.

• Tu valor de mercado con ventas recientes parecidas en Highland Village.
• Tu payoff por escrito.
• Lo que te dice el prestamista sobre comprar antes o después de vender.
• Los gastos de vender: lee cuánto cuesta vender una casa en Texas, gasto por gasto.
• Tu plan con fechas: lee el plan en papel para vender y comprar con fechas.
• La casa nueva: impuestos, MUD o PID, seguro e inundación antes de ofertar.

¿Puedo comprar otra casa antes de vender la mía en Highland Village?

Muchas veces sí. Depende de tu ingreso, de tus deudas y de lo que el prestamista confirme, a veces con un préstamo que usa tu equity. Lo primero es hablar con el prestamista antes de poner el letrero.

¿Cuál es la mejor forma de vender y comprar al mismo tiempo?

No hay una sola. Puedes vender primero y quedarte unos días, comprar primero, ofertar sujeto a la venta de tu casa o cerrar las dos el mismo día. La que te queda depende de tu número real y de tu préstamo.

¿Qué pasa con mis impuestos cuando vendo en Highland Village?

Se prorratean. En Texas los impuestos del año se pagan después de que termina el año, así que al cerrar pagas tu parte hasta el día del cierre. El valor lo pone el distrito de avalúo del condado de Denton.

¿Qué pasa con mi homestead si me cambio de casa?

Solo puedes tener un homestead. Cuando ya vives en la nueva casa, pides la exención al distrito de avalúo del condado donde queda, con el formulario 50-114.

¿Cómo evito mudarme dos veces?

Poniendo las dos fechas de cierre en una sola hoja desde el principio, con el periodo de opción de cada contrato y la mudanza. Si las fechas no cuadran, se negocia quedarte unos días después de vender o se coordina cerrar el mismo día.

Antes de poner el letrero en Highland Village, ve cuál de las opciones te queda para vender y comprar. Son cinco preguntas, y después lo platicamos con tu caso.

Contesta 5 preguntas y ve cuál de las opciones te queda: veronicayeary.com/vender-y-comprar

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