Vivir en Murphy, Texas

Depende de lo que necesites de tu casa. Murphy te da una ubicación entre Plano, Richardson y Wylie, salida rápida por el President George Bush Turnpike, un parque central de 60 acres y senderos que enlazan las colonias. Lo que casi no te da es tren ni casa nueva: no tiene estación propia y la ciudad se llenó entre finales de los noventa y los dos mil. Dime qué buscas y te digo con honestidad si Murphy te conviene.

Por Murphy Central Park, el corazón de la ciudad: unos 60 acres con anfiteatro, estanque, campos deportivos y una zona de juegos de agua que abre por temporada. También por Murphy Marketplace, el centro comercial principal en North Murphy Road y la FM 544, y por cómo creció: la ciudad empezó en 1846, pero se llenó de colonias después de que abrió el President George Bush Turnpike en 1999.

El President George Bush Turnpike pasa al oeste y es la salida rápida hacia Richardson, Plano y el norte de Dallas. Esa autopista abrió en 1999 y es la razón por la que la ciudad creció como creció. Murphy no tiene estación de tren propia.

Cambia de una casa a otra más de lo que parece. Como casi todo se construyó en pocos años, lo que mueve el valor son los detalles: el lote, la orientación y qué se le ha hecho por dentro. Por eso no te voy a poner aquí un precio que en un mes ya no sirve. En Texas no se paga impuesto estatal sobre ingresos, pero el impuesto de propiedad pesa. Dime la zona y te enseño lo que se ha vendido ahí de verdad.

Se pagan por dirección, no por ciudad. Una misma casa le paga a la ciudad, al condado, al distrito escolar y, a veces, a otras entidades. Si es tu residencia principal, puedes pedir la exención de homestead, que baja el valor sobre el que pagas. Murphy está en el condado de Collin, así que se pide en la oficina de avalúos de Collin. Antes de ofertar revisamos lo que esa casa pagó de verdad, y tu prestamista te confirma cuánto es para ti.

Murphy es chica, así que más que zonas tiene puntos de referencia. Murphy Central Park es el corazón, junto al ayuntamiento. Murphy Marketplace, en el cruce de North Murphy Road con la FM 544, tiene los restaurantes y los servicios de todos los días. El resto son colonias de finales de los noventa y los dos mil, con calles curvas, parques chicos y senderos. Lo que cambia de una casa a otra es el lote y qué tan cerca quedas de cada cosa.

Murphy está repartida entre dos distritos, Plano ISD y Wylie ISD, y la línea va por dirección. La dirección de la ciudad no te lo dice, así que antes de ofertar lo confirmamos con el mapa del propio distrito. Las calificaciones oficiales de cada escuela están en TXschools.gov, de la agencia de educación de Texas. Yo no te digo cuál es mejor: te enseño dónde ver los datos para que decidas tú.

Yo no califico una zona como segura o no segura. Esa respuesta tiene que salir de datos, no de la opinión de una agente. La Policía de Murphy está en 206 N Murphy Rd, funciona las 24 horas y tiene su página oficial en el sitio de la ciudad. Desde ahí puedes revisar la información de las calles que te interesan. Si quieres, la vemos juntos.

Muy poco, porque la ciudad es chica y se llenó rápido entre finales de los noventa y los dos mil. Lo que se mueve aquí son casas de reventa, y por eso pesan tanto los detalles de cada una: el lote, la orientación y qué se le ha hecho por dentro.

Están pegadas y aun así lo que alcanza tu dinero cambia entre una y otra, igual que el tipo de casa y la antigüedad. Cuando platicamos te lo enseño con casas que de verdad se vendieron en cada una, no con opiniones.

Te explico claramente el proceso y los documentos que vas a firmar.

Son dos operaciones que se coordinan como una sola, para que no te quedes sin casa ni pagues dos casas más tiempo del necesario. Hay varias formas de hacerlo y la correcta depende de tu préstamo, del valor de tu casa y de tus fechas. El valor de tu casa te lo entrego en persona, cuando te quede bien. Llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o mándame un correo a veronica@veronicayeary.com.