Vivir en Plano, Texas

Depende de lo que necesites de tu casa. Plano te da trabajo cerca, dos estaciones de DART, parques grandes y mucha variedad: calles arboladas de hace décadas y lo más nuevo de Legacy, a minutos una de otra. Lo que casi no te da es terreno, porque la ciudad ya está prácticamente construida. Si lo que quieres son acres, te enseño otras ciudades. Dime qué buscas y te digo con honestidad si Plano te conviene.

Plano es conocida por sus oficinas corporativas, sobre todo de tecnología, servicios financieros, telecomunicaciones y salud. También por Legacy West, donde restaurantes, tiendas y oficinas están en las mismas cuadras, y por Downtown Plano, el casco antiguo con su estación de DART. Para salir al aire libre están Arbor Hills y Oak Point, el parque más grande de la ciudad.

Plano está al norte de Dallas, a unas 20 millas del centro. Casi toda la ciudad está en el condado de Collin y una parte pequeña en el condado de Denton. Colinda con Frisco, Allen, Richardson y Carrollton. No tiene aeropuerto comercial propio: se usa DFW o Love Field. Para ir a Dallas sin manejar está la Red Line de DART.

Cambia mucho de una zona a otra, y por eso no te voy a poner aquí un precio que en un mes ya no sirve. Lo que sí te digo: en Texas no se paga impuesto estatal sobre ingresos, pero el impuesto de propiedad pesa, y hay que contarlo desde el principio. Dime la zona que te interesa y te enseño lo que se ha vendido ahí de verdad.

Se pagan por dirección, no por ciudad. Una misma casa le paga a la ciudad, al condado, al distrito escolar y al colegio comunitario. Si la casa es tu residencia principal, puedes pedir la exención de homestead, que baja el valor sobre el que pagas; se pide en la oficina de avalúos del condado, Collin o Denton. Antes de que ofertes, revisamos juntos lo que esa casa pagó de verdad, y tu prestamista te confirma cuánto es para ti.

West Plano tiene terrenos más grandes y casas de mayor tamaño. Willow Bend es una zona consolidada, con propiedades grandes. Legacy y Legacy West son lo más nuevo y lo más caminable. Downtown Plano es el casco antiguo: más chico, más peatonal y con tren. La diferencia real entre ellas es la casa, el lote y cómo te mueves. Te las enseño en un mapa, según lo que necesitas.

La mayor parte de Plano está en Plano ISD, pero algunas direcciones del norte y del oeste caen en Frisco ISD o en Lewisville ISD. La dirección de la ciudad no te lo dice, así que antes de ofertar lo confirmamos con el mapa del propio distrito. Las calificaciones oficiales de cada escuela están en TXschools.gov, de la agencia de educación de Texas. Yo no te digo cuál es mejor: te enseño dónde ver los datos para que decidas tú.

Yo no califico una zona como segura o no segura. Esa respuesta tiene que salir de datos, no de la opinión de una agente. La Policía de Plano publica mapas de incidentes y reportes mensuales en plano.gov, y puedes revisar exactamente las calles que te interesan. Si quieres, los vemos juntos.

Pocas, porque a Plano ya casi no le queda terreno sin construir. Lo nuevo suele salir en lotes sueltos o donde se reconstruye algo que ya existía. Si quieres un fraccionamiento nuevo, normalmente hay más opciones hacia el norte, en ciudades como Prosper, Celina o Melissa. Un consejo que cuida tu dinero: háblame antes de entrar a la oficina de ventas del constructor, porque esa persona trabaja para el constructor.

Para comer, Legacy Hall reúne muchas opciones bajo un mismo techo, y en Legacy West están North Italia, Toulouse, Uchiko y Fogo de Chão. Para caminar, Arbor Hills tiene unos 200 acres y Oak Point unos 800, con senderos como Chisholm Trail y Legacy Trail. Downtown Plano es para una tarde tranquila, y llegas en tren. Pregúntale a mi concierge y te da los enlaces.

Cuatro cosas. El impuesto de propiedad cambia por dirección. El distrito escolar también, así que se confirma casa por casa. Muchas colonias tienen asociación de dueños, con sus reglas y su cuota, y esos papeles se leen antes de firmar. Y en el norte de Texas hay tormentas y granizo, así que el techo y el seguro se revisan desde el principio. De todo eso te aviso antes, para que nada te sorprenda.

Son dos operaciones que se coordinan como una sola, para que no te quedes sin casa ni pagues dos casas más tiempo del necesario. Hay varias formas de hacerlo y la correcta depende de tu préstamo, de tu valor y de tus fechas. El valor de tu casa te lo entrego en persona, cuando te quede bien. Llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o mándame un correo a veronica@veronicayeary.com.