Antes de dejar su casa: 4 opciones que pueden proteger su patrimonio

El patrimonio (equity) es lo que vale su casa menos lo que todavía debe, antes de los costos de venta. Si su casa se vende en más de lo que debe, esa diferencia es suya.

Ese patrimonio es su dinero. Puede convertirse en un nuevo comienzo, en el enganche de su próxima casa o en un respaldo para su familia. En una ejecución hipotecaria, gran parte puede perderse. Protegerlo empieza por actuar a tiempo.

Mientras antes llame, más puertas suelen estar abiertas. Pregunte a la compañía que administra su préstamo por:

• Modificación del préstamo: un cambio permanente, como una tasa más baja, un plazo más largo o un nuevo pago mensual.

• Aplazamiento (forbearance): una pausa o reducción temporal de los pagos mientras se recupera.

• Plan de pagos: una forma de ponerse al día con los pagos atrasados en varios meses.

Por lo general, los bancos prefieren llegar a un acuerdo antes que ejecutar la hipoteca. Anote cada llamada, con la fecha y el nombre de la persona con quien habló.

Si el pago ya no es sostenible, vender a su manera puede ser la decisión más poderosa. Vender antes de una ejecución hipotecaria puede ayudar a proteger su crédito y le permite quedarse con el patrimonio que quede después de pagar el préstamo y los costos de venta.

El tiempo importa. En Texas, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias no pasan por la corte, así que el proceso puede avanzar más rápido de lo que muchas familias imaginan. Mientras antes empiece, más tiempo tendrá para prepararse, fijar un buen precio y decidir su siguiente paso con calma.

Si debe más de lo que vale su casa, su banco podría aceptar menos del saldo total mediante una venta corta (short sale). Requiere paciencia y papeleo, pero normalmente afecta mucho menos su crédito que una ejecución hipotecaria y le permite avanzar a su propio ritmo.

Si vender es lo correcto, planeamos a dónde se muda antes de poner el letrero, para que su familia nunca se quede sin casa. Vender y comprar al mismo tiempo es gran parte de mi trabajo, y le acompaño paso a paso.

Cuando una familia está bajo presión, aparecen los fraudes. Tenga cuidado con cualquier persona que le pida pagos por adelantado, le garantice que puede detener una ejecución hipotecaria o le pida firmar la escritura de su casa. Antes de firmar cualquier cosa, hable con su banco o con un especialista que le guíe paso a paso.

He acompañado a cientos de familias en algunas de las decisiones más importantes de su vida, y sé lo pesada que puede sentirse esta etapa. Mi trabajo es escucharle, mostrarle cada opción con claridad y ayudarle a elegir lo mejor para su familia, sin presión y sin juicios.

Ya sea que quiera quedarse en su casa o planear un siguiente paso con calma, hablemos en privado. Sirvo a familias en todo Dallas–Fort Worth.

Llame o mande texto al 469-441-8890, o escriba a veronica@veronicayeary.com.

Este artículo es solo informativo y no es asesoría legal ni financiera. Las opciones dependen de su banco, su préstamo y su situación; consulte a su banco o a un especialista que le guíe paso a paso. Igualdad de Oportunidades en la Vivienda.