¿Necesito mi propio agente para comprar una casa nueva de constructor?

Para el constructor. Es su trabajo vender las casas del constructor en las condiciones del constructor, y casi siempre lo hace con amabilidad y conocimiento. Pero cuando haya que negociar mejoras, fechas o arreglos, su deber es con quien le da trabajo.

• Te ayuda a comparar entre comunidades y constructores, con los mismos criterios.
• Te explica el contrato. Muchas veces el constructor usa su propio contrato, no los formularios de TREC que se usan en una casa usada. Tiene reglas distintas sobre depósitos, fechas y cambios.
• Te ayuda a ver los costos que no están en el precio. En DFW, muchas comunidades nuevas tienen MUD o PID, que se pagan junto con los impuestos. Te explico qué son y cuánto pesan.
• Negocia lo que se pueda negociar: mejoras, fechas, arreglos de la lista final.
• Te acompaña en las revisiones de la construcción y en la última caminata antes de recibir la casa.

Sí. Nueva no quiere decir sin errores. Muchas familias contratan a su propio inspector en dos momentos: antes de que cierren las paredes, para ver lo que después ya no se ve, y antes del cierre. El constructor hace sus propias revisiones, pero tu inspector trabaja para ti. Si algo sale, te explico cómo leer el reporte en La inspección encontró problemas.

1. Decide si vas a tener agente, antes de entrar. Pregunta por teléfono qué pide ese constructor para que tu agente te acompañe.
2. Habla con un prestamista de tu confianza. El constructor puede tener su prestamista preferido y ofrecer algo por usarlo. Compara por escrito antes de decidir. Yo te acompaño en el proceso paso a paso, pero lo que puedes comprar lo dice el prestamista.
3. Pide por escrito todo lo que te ofrezcan. Una promesa de palabra en la sala de ventas no es parte del contrato.
4. Pregunta por MUD, PID y asociación de dueños desde la primera visita.
5. Pregunta por la garantía: qué cubre, cuánto dura y cómo se reporta un problema.

El constructor no espera a que vendas la tuya. Hay dos relojes corriendo al mismo tiempo, y ese plan se arma antes de firmar. Lo explico en Firmaste con un constructor y tu casa actual todavía no se vende.

• Registrarte solo en la primera visita y después descubrir que ya no puedes llevar a tu agente.
• Comparar solo el precio de lista, sin MUD, PID, asociación y mejoras.
• No inspeccionar porque la casa es nueva.
• Firmar el contrato del constructor sin leerlo con calma. Si tienes dudas legales, que lo revise un abogado; yo te explico cómo funciona el proceso.

¿Me atienden igual en la casa modelo si llego con agente?

Sí. Tu agente trabaja contigo y con el constructor para que el proceso sea claro.

¿Puedo negociar con un constructor?

Depende del constructor, de la comunidad y del momento. A veces se negocia el precio, a veces mejoras o fechas. Por eso se pregunta y se pide por escrito.

¿Tengo que usar el prestamista del constructor?

No estás obligado. Compara por escrito y decide con números.

Una casa nueva se siente sencilla porque todo está limpio y listo. El contrato, los costos y la construcción no son tan sencillos. Tener a alguien de tu lado desde la primera visita te ahorra decidir con prisa.

¿Ya tienes una comunidad nueva en la mira?

Mándame por texto o por correo el nombre de la comunidad o la zona, y te digo qué preguntar antes de tu primera visita. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces en Dallas-Fort Worth, CRS, ABR, SRS y CIPS, en bienes raíces desde 2010.

469-441-8890 · Texto o llamada · veronica@veronicayeary.com · Correo