Casas nuevas en Dallas-Fort Worth
El constructor tiene quien lo represente. Tú también deberías tener a alguien de tu lado.
El agente del constructor no te representa a ti
Cuando entras a ver casas nuevas en Dallas-Fort Worth, quien te recibe en el modelo es un vendedor del constructor. Es su trabajo, lo hace bien, y representa al constructor. No a ti.
Eso no tiene nada de malo mientras lo tengas claro. El problema es que mucha gente cree que llevar agente cuesta más, y entra sola a firmar un contrato escrito por los abogados del constructor.
Ese contrato no es neutral. Es el documento donde más conviene tener a alguien de tu lado leyéndolo antes de que lo firmes.
Dónde se gana y dónde se pierde
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, y acompaño compradores en esta área desde 2010.
En una casa nueva la negociación casi nunca es del precio de lista. Está en otras cosas: las mejoras que incluyen, quién paga ciertos costos, los tiempos de entrega y qué pasa si la casa no está lista cuando dijeron.
También en qué mejoras vale la pena pagar. Algunas se pagan solas cuando vendas y otras no se recuperan nunca, y el catálogo del constructor no hace esa distinción por ti.
Sí, hay que inspeccionarla
Una casa nueva también se inspecciona. Que nadie haya vivido ahí no quiere decir que todo quedó bien hecho, y es mucho más fácil que el constructor arregle algo antes del cierre que después.
Conviene además revisar la garantía: qué cubre, por cuánto tiempo y a quién le hablas cuando algo falla el primer año.
Los pasos generales de una compra están en comprar casa y el proceso completo en cómo te acompaño a comprar.
Dónde se está construyendo
El norte del metroplex es donde más obra nueva hay ahora mismo: casas nuevas en Celina, en Prosper, en Frisco, en McKinney, en Melissa y en Lavon.
Todas las ciudades están aquí. Antes de entrar a un modelo, escríbeme.
Preguntas frecuentes
¿Me conviene llevar agente a una casa nueva?
Sí, y conviene que me registres desde tu primera visita al modelo. El agente del constructor representa al constructor; yo te represento a ti al leer el contrato, negociar mejoras y tiempos, y asegurarme de que se inspeccione.
¿Qué mejoras valen la pena?
Las estructurales y las que son caras de hacer después, como distribución, ventanas o instalaciones. Los acabados de catálogo casi siempre salen más baratos por fuera. Lo vemos mejora por mejora con tu presupuesto enfrente.
¿Una casa nueva necesita inspección?
Sí. Nueva no quiere decir sin defectos, y es mucho más fácil que el constructor corrija algo antes del cierre que después. También revisamos qué cubre la garantía y por cuánto tiempo.
¿Qué pasa si la casa no está lista a tiempo?
Depende de lo que diga el contrato, y por eso se lee antes de firmarlo. Los retrasos pasan, y conviene saber desde el principio qué implica para tu préstamo, tu renta actual y tu mudanza.
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