Murphy · Lujo
Casas de lujo en Murphy
Pocos comparables y mucha discreción. He vendido en ese rango en Plano, Frisco, McKinney y Prosper.
Aquí el rango alto es el lote
En Murphy las casas se parecen, así que en el rango alto lo que separa una propiedad de otra es el lote y lo que se le ha hecho, no el plano.
Un lote grande, en esquina, que da a espacio abierto o sin vecino atrás vale distinto, y eso hay que argumentarlo. Como digo siempre: una mansión es la casa que a ti te lo parece.
Lo que decide el valor
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
En una ciudad de casas parecidas, el rango alto se sostiene sobre cosas concretas: el lote, una remodelación seria y bien documentada, y un patio hecho de verdad.
Del lado de venta, todo eso hay que juntarlo antes de la primera foto. Un comprador que puede comparar tu casa contra cinco parecidas más baratas necesita ver por qué la tuya no es lo mismo.
El resto de lo que llevan mis ventas está en vender tu casa en Murphy.
Cómo lo trabajo
Del lado de venta comparo tu plano contra el mismo plano en lotes distintos, y dejo cada diferencia por escrito.
La preparación se hace antes de la primera foto.
Del lado de compra, miramos el lote primero y la casa después, que es al revés de como lo hace casi todo el mundo.
La negociación va sin dramatismos. Está en casas de lujo.
Lo que hay que considerar
Lo que hay que considerar: Murphy no tiene un mercado de lujo propio, así que en la parte alta hay pocas ventas y el precio se vuelve un argumento que hay que poder defender con documentos.
Si lo que buscas es lujo de verdad, con terreno o con carácter, las ciudades de al lado lo tienen y yo trabajo ahí también: Parker, Fairview, Lucas y Plano.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace caro a una casa en Murphy?
El lote y lo que se le ha hecho, no el plano, porque las casas se parecen entre sí. Un lote grande, en esquina, que da a espacio abierto o sin vecino atrás vale distinto, y eso hay que argumentarlo con documentos.
¿Por qué es difícil ponerle precio?
Porque Murphy no tiene mercado de lujo propio, así que en la parte alta hay pocas ventas. El precio se vuelve un argumento, y ese argumento se defiende con papeles o se cae cuando llega el valuador.
¿Qué miro primero al comprar en este rango?
El lote, y la casa después. Es al revés de como lo hace casi todo el mundo, y en una ciudad de casas parecidas es lo único que de verdad no se puede cambiar.
¿Dónde busco si quiero lujo con terreno?
Parker, Fairview y Lucas están al lado y sí lo tienen, y Plano tiene su propio rango alto. Trabajo las cuatro.
Murphy
Cómo se ve lujo en Murphy
En el condado de Collin, entre Plano y Wylie.
Murphy está en el condado de Collin, entre Plano y Wylie, y es de las ciudades más chicas del área.
Se terminó de construir hace años, y dos distritos escolares atienden partes de la ciudad.
- Escuelas por las que preguntan
- Plano ISD y Wylie ISD; la dirección exacta decide a cuál va una casa.
- Cómo moverse
- La FM 544 cruza la ciudad, entre la US 75 y la SH 78.
- Cerca de aquí
- Murphy Central Park, con anfiteatro y estanque; Maxwell Creek Trails y The Preserve at Maxwell Creek; y Waters Edge Park.
Lujo: keep exploring
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