Los hijos ya se fueron y la casa quedó grande: ¿vender y comprar una de un solo piso?

No hay una edad ni una fecha. Hay señales que me cuentan seguido:

• Hay cuartos que no se usan y que igual se limpian, se enfrían y se pagan.
• Las escaleras ya son un tema, aunque todavía no se diga en voz alta.
• El jardín y el mantenimiento se sienten como un segundo trabajo.
• Quieren usar lo que ya tienen invertido en la casa para algo más cómodo.

Si ninguna te suena, a lo mejor no es momento, y está bien. Te lo digo yo misma cuando no conviene; lo expliqué en Cuándo no conviene vender todavía.

Es la primera pregunta y casi nadie la tiene contestada. Se calcula con el precio probable de venta, lo que todavía debes (si debes algo) y los gastos de la venta. Te enseño la cuenta en ¿Cuánto me queda si vendo mi casa?.

Con ese número ya sabes si la siguiente casa se compra con préstamo, con parte de lo que te queda o de otra manera. Lo que puedes comprar y cuánto sería tu pago lo dice el prestamista con tus papeles. Yo te acompaño en ese proceso paso a paso, pero no te doy cifras de pago ni de tasa.

Aquí se equivoca mucha gente: buscan "más chica" y terminan con una casa chica que no les sirve. Menos metros no es lo mismo que más cómoda. Haz la lista antes de ver casas:

• Todo en un piso, incluida la recámara principal y la lavandería.
• Entrada sin escalones o con los menos posibles, y pasillos por donde se pueda caminar con calma.
• Un cuarto para visitas, si los nietos o los hijos se quedan a dormir.
• Menos jardín o uno que no te pida cada fin de semana.
• Cerca de lo que usas: tu iglesia, tu doctor, tus hijos, tu trabajo si todavía trabajas.

Esa lista la decides tú. Yo no te digo en qué zona "deberías" vivir; te enseño las casas que cumplen con lo que me pediste.

Una casa grande guarda muchos años. Antes de enseñarla, conviene decidir qué se va contigo, qué se reparte entre los hijos y qué se vende o se regala. Hacerlo antes de listar tiene dos ventajas: la casa se ve más amplia en las fotos, y no te toca decidirlo con la mudanza encima.

Un consejo: pon fecha para que los hijos recojan lo suyo. Si no hay fecha, las cajas se quedan.

El miedo más común de quien vende para comprar es quedarse sin dónde vivir entre una casa y otra. Se resuelve con el plan de fechas:

• Coordinar el cierre de la venta y el de la compra para que caigan juntos o muy cerca. Lo explico en La fecha de cierre.
• Negociar que te quedes un tiempo en tu casa después de venderla, si hace falta. Te explico ese trato en Vendiste tu casa pero todavía no tienes dónde ir.

• Buscar la casa nueva sin saber cuánto te queda de la actual.
• Arreglar de más la casa grande. Mucha gente no quiere meterle nada a una casa que va a dejar, y a veces tiene razón. Vender como está también es un camino.
• Dejar que la decisión la tome otra persona. Los hijos opinan con cariño, pero la casa y la decisión son tuyas.
• Olvidar las exenciones de impuestos. Si tienes exenciones en tu casa actual, pregúntale al distrito de tasación de tu condado cómo se piden en la nueva.

¿Tengo que vender primero para poder comprar?

Depende de tu caso: de cuánto te queda, de lo que diga el prestamista y de las fechas. Hay varios caminos y se escogen con números, no con prisa.

¿Y si la casa grande no se vende rápido?

Por eso el plan va primero. Se ve el precio, el estado de la casa y las fechas antes de poner el letrero.

¿Me ayudas con las dos casas aunque estén en ciudades distintas de DFW?

Sí, dentro del área de Dallas-Fort Worth. Las dos operaciones las llevo yo, con un solo calendario.

Soltar la casa donde crecieron tus hijos no es perder algo. Es usar lo que construiste para vivir más cómodo esta etapa. Con los números y las fechas claras, deja de ser un salto y se vuelve un plan.

¿Qué es lo que más te pesa de la casa donde vives hoy?

Mándame por texto o por correo la dirección de tu casa y lo que buscas en la siguiente, y te digo cómo se vería tu plan de vender y comprar. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces en Dallas-Fort Worth, CRS, ABR, SRS y CIPS, en bienes raíces desde 2010. Vendo tu casa y busco la siguiente con un solo plan, conmigo, de principio a fin.

469-441-8890 · Texto o llamada · veronica@veronicayeary.com · Correo