Vivir en Parker, Texas

Terreno y separación entre casa y casa. Parker no se llenó de colonias como sus vecinas, así que lo que hay son propiedades amplias. A cambio, todo lo de todos los días queda en las ciudades de al lado y aquí se maneja para cualquier cosa.

Sí, sobre Hogge Road. Es el rancho que se usó como escenario de la serie Dallas, sigue abierto al público y recibe visitantes de todo el mundo. Para quien vive aquí funciona sobre todo como punto de referencia.

Parker está en el sur del condado de Collin, a unas 26 millas del centro de Dallas. Tiene Allen al norte, Plano al oeste, Murphy al sur, Wylie al sureste y Lucas al noreste. El camino principal es Parker Road, la FM 2551. El President George Bush Turnpike pasa al suroeste y la US 75 al oeste. Tiene dos códigos postales, 75002 y 75094, que comparte con sus vecinas.

Cambia mucho de una propiedad a otra, y por eso no te voy a poner aquí un precio que en un mes ya no sirve. En Parker cada propiedad se valora casi por sí misma, por el terreno y la casa. En Texas no se paga impuesto estatal sobre ingresos, pero el impuesto de propiedad pesa y hay que contarlo desde el principio. Dime la zona que te interesa y te enseño lo que se ha vendido ahí de verdad.

Se pagan por dirección, no por ciudad. Una misma casa le paga a la ciudad, al condado, al distrito escolar y, según dónde caiga, a otras entidades. Si es tu residencia principal, puedes pedir la exención de homestead, que baja el valor sobre el que pagas; se pide en el distrito de avalúos del condado de Collin, Collin Central Appraisal District. Antes de ofertar revisamos lo que esa casa pagó de verdad, y tu prestamista te confirma cuánto es para ti.

Parker no está organizada en colonias grandes con nombre y entrada propia. Lo que hay son calles y caminos con casas en terrenos amplios, y cada propiedad se valora más por sí misma que por el nombre del fraccionamiento. Southfork Ranch, sobre Hogge Road, es la referencia que todos conocen. La diferencia real está en el terreno, el agua, el drenaje y lo que permite la ciudad.

Las casas de Parker caen en Allen ISD o en Plano ISD, según la dirección. El nombre de la ciudad no te dice cuál, así que antes de ofertar lo confirmamos con el mapa del propio distrito. Las calificaciones oficiales de cada escuela están en TXschools.gov, de la agencia de educación de Texas. Yo no te digo cuál es mejor: te enseño dónde ver los datos para que decidas tú.

Yo no califico una zona como segura o no segura. Esa respuesta tiene que salir de datos, no de la opinión de una agente. Parker tiene su propia policía y sus propios bomberos, en el City Hall de 5700 E Parker Road, y la policía es donde se consultan los datos públicos de las calles que te interesan. Si quieres, los revisamos juntos antes de que hagas una oferta.

Parker es tranquila a propósito. Restaurantes y tiendas quedan en Allen, Plano, Murphy y Wylie, a minutos. Lo que sí está aquí es Southfork Ranch, con recorridos guiados y eventos, y el parque de la ciudad, una reserva natural sobre la pradera a lo largo de Maxwell Creek, con un sendero de unas 0.8 millas. Pregúntale a mi concierge y te da los enlaces.

De dónde viene el agua, cómo está el drenaje, dónde están de verdad los límites del terreno y qué permite la ciudad hacer o tener en él. Son preguntas que en una colonia normal ni se hacen, y aquí se hacen antes de la oferta.

Todo el proceso si así lo prefieres, incluida la parte técnica de una propiedad con terreno, que es donde más conviene entender bien cada palabra antes de firmar.

Son dos operaciones que se coordinan como una sola, para que no te quedes sin casa ni pagues dos casas más tiempo del necesario. Hay varias formas de hacerlo y la correcta depende de tu préstamo, del valor de tu casa y de tus fechas. El valor de tu casa te lo entrego en persona, cuando te quede bien. Llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o mándame un correo a veronica@veronicayeary.com.