Vivir en Lucas, Texas

Muy pocos, y eso es parte de lo que la ciudad escogió ser. Lo de todos los días queda a minutos, en Allen, Fairview y Wylie. Si prefieres tener todo a la vuelta, otra ciudad te va a servir mejor, y te lo digo antes de salir a ver casas.

Por sus terrenos amplios. Lucas se quedó con propiedades grandes mientras las ciudades de al lado se llenaban de colonias, y no tiene centro comercial ni plaza histórica. Por el este está el lago Lavon. La vida de la ciudad pasa en Lucas Community Park, donde están el mercado de agricultores y eventos como Founders Day, la exhibición de autos y las películas en el parque.

Lucas está en el condado de Collin, a unas 30 millas del centro de Dallas. Tiene Fairview al norte, Allen al oeste, Parker al suroeste, Wylie al sur y el lago Lavon al este. El camino principal es la FM 1378, que aquí se llama Country Club Road. La US 75 queda al oeste y el President George Bush Turnpike al suroeste. No hay tren.

Cambia mucho de una propiedad a otra, y por eso no te voy a poner aquí un precio que en un mes ya no sirve. En Lucas cada casa se valora casi por sí misma, por el terreno y la construcción. En Texas no se paga impuesto estatal sobre ingresos, pero el impuesto de propiedad pesa y hay que contarlo desde el principio. Dime la zona que te interesa y te enseño lo que se ha vendido ahí de verdad.

Se pagan por dirección, no por ciudad. Una misma casa le paga a la ciudad, al condado, al distrito escolar y, según dónde caiga, a otras entidades. Si es tu residencia principal, puedes pedir la exención de homestead, que baja el valor sobre el que pagas; se pide en el distrito de avalúos del condado de Collin, Collin Central Appraisal District. Antes de ofertar revisamos lo que esa casa pagó de verdad, y tu prestamista te confirma cuánto es para ti.

Lucas no está repartida en fraccionamientos grandes con nombre. Son calles y caminos con casas en terrenos amplios, y cada propiedad se valora mucho más por sí misma que por dónde cae en el mapa. El lado este mira hacia el lago Lavon. La diferencia real entre una casa y otra es el tamaño del lote, el agua, el drenaje y las reglas, si pertenece a un fraccionamiento.

A Lucas la atienden seis distritos públicos: Allen ISD, Lovejoy ISD, McKinney ISD, Plano ISD, Princeton ISD y Wylie ISD. Cuál te toca depende de la dirección exacta, así que antes de ofertar lo confirmamos con el mapa del propio distrito. Las calificaciones oficiales de cada escuela están en TXschools.gov. Yo no te digo cuál es mejor: te enseño dónde ver los datos para que decidas tú.

Yo no califico una zona como segura o no segura. Esa respuesta tiene que salir de datos, no de la opinión de una agente. Lucas tiene su propio departamento de policía y su propio departamento de bomberos, y la policía es el lugar donde se consultan los datos públicos de las calles que te interesan. Si quieres, los revisamos juntos antes de que hagas una oferta.

Dos: el Kenneth R. Lewis Park, con campos deportivos y senderos para caminar, y el Lucas Community Park, que es donde caen los eventos de la ciudad. Por el este está el lago Lavon, con sus orillas.

Se parecen en la idea: terrenos amplios, casas separadas entre sí y manejar para lo de diario. Se diferencian en los detalles, que es lo que de verdad importa: el tamaño del lote, qué se permite tener en él, el agua, el drenaje y las reglas del fraccionamiento si pertenece a uno.

Todo el proceso si así lo prefieres, incluida la parte técnica de una propiedad con terreno. Te explico claramente el proceso y los documentos que vas a firmar.

Son dos operaciones que se coordinan como una sola, para que no te quedes sin casa ni pagues dos casas más tiempo del necesario. Hay varias formas de hacerlo y la correcta depende de tu préstamo, del valor de tu casa y de tus fechas. El valor de tu casa te lo entrego en persona, cuando te quede bien. Llámame o mándame un texto al 469-441-8890, o mándame un correo a veronica@veronicayeary.com.